답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 많은 분들이 궁금해 하고 알고 싶어하는 문제일텐데요....지금도 상승은 하고 있지만 예전만큼 가파르지는 않습니다. 현재 서울은 확실히 공급은 부족한 상태가 맞고 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이제는 정부에서도 똘똘한 한채를 가지자라고 이야기하고 있는 상황이라 좋은 인프라를 가지고 있는 집들은 앞으로 계속 가격이 오를 것으로 보입니다.부동산 전문가 분들도 일부 의견이 나뉘고 있기는 하지만 개인적으로 서울 지역은 계속해서 상승하는 구조가 이어지지 않을까 싶습니다. 그 속도가 다를 뿐이구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무리해서 사는 건 추천 드리지 않고 감당 가능한 수준이라고 한다면 대출을 받아 구입할 가치는 있는 것 같습니다. 어디까지가 감당할 수 있는지가 문제일 텐데요....현재 소득 대비해서 대출이자 및 원금 상환 비율이 25~30% 정도라면 적절하지 않을까 싶습니다.만약 비 비율이 40%가 넘어간다면 무리해서 집을 사게 되니 소득 대비 해서 잘 따져 보시는게 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉘게 되는데.. 이 두가지 모두 공시가격을 기준으로 계산이 되게 됩니다. 공시 가격이 올라가게 되면 세율이 바뀌지 않더라도 과세 대상 금액이 커지기 때문에 자연스레 세금이 증가하게 되는 것이죠. 사실 세율의 변화보다는 집값이 변화가 세금에 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 이번에 공시가격이 조만간 확정이 될텐데 집값이 오른 지역의 경우 세금이 오를 수 밖에 없습니다. 특히 고가주택의 경우에는 그 부담이 더 커질 수 밖에 없는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전과 많이 달라진 삶의 방식 때문이 아닐까요? 예전에는 이웃사촌이라는 단어가 어색하지 않았던 것처럼 동네 사람들과 음식도 나눠먹고 자연스래 놀러가서 잠도 자고 하는 것들이 전혀 문제가 되지 않았죠. 그런데 지금은 핵가족화 되가면서 개인주의적인 성향이 강해졌고 이에 따라서 주변과 친하게 지내기 보다는 나의 삶이 우선이다라는 인식들이 먼저 생겨난거 아닌가 싶습니다. 삶의 구조 자체가 달라지게 되면서 나타나고 있는 현상인 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약을 하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본 입니다. 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지, 근저당 설정이 되어 있는지, 압류/가압류 등의 문제는 없는지 체크를 하시는게 가장 기본이고 그 다음으로는 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 여부를 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 보증보험 가입이 어렵다면 그 자체가 가장큰 위험 요소 중에 하나이니깐요. 그리고 문제가 없어 계약을 진행한다라고 한다면 계약 이후 잔금 전까지는 추가 근정당 설정등 행위를 금지 한다던가, 이를 위반할 경우 계약이 해제되고 이에 따르는 손해배상을 청구할 수 있다라는 조항을 추가해 주시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 집주인들이 전세금을 받아서 투자를 하고 수익을 올리는 구조 였지만 현재는 금리와 시장의 변화로 인해서 월세를 선호하는 구조로 바뀌게 되었습니다. 전세금으로 투자를 해도 이전 만큼 수익도 나지 않고 전세 사기 등 이슈로 인해서 전세 기피 현상이 있기도 합니다. 그래서 집주인들은 월세를 받으면서 매달 현금 흐름을 만들어 내고 있는 거죠. 특히 서울의 경우 수요는 계속 있는데 공급이 제한적이라 전체적인 가격이 올라가고 있는 것도 영향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송파에서도 잠실, 신천동이 가장 비싼 동네가 맞습니다. 강남과의 접근성이 좋고 2호선 그리고 8호선 더블 역세권 지역으로 대단지 브랜드 아파트가 밀집해 있는 곳이기도 하죠 실세 20억원대 아파트들이 많고 대형 평수의 경우에는 30억 이상도 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선관을 사용하는 이유는 여러가지가 있는데요.. 그 중에서 가장 중요한 건 전선의 물리적인 보호 장치가 필요하기 때문 입니다. 전선의 경우 피복이 있기는 하지만 마찰 등에 계속 노출이 되면 손상이 되고 이는 결국 합선이나 누전, 화재로 이어질 가능성이 커지게 됩니다. 그리고 전선이 노출된 상태에서는 습기나 먼지, 금속 등 접촉으로 절연 성능이 떨어질 수 있습니다. 특히 물기가 많은 곳의 경우 누전의 위험이 항상 있습니다. 그리고 무엇보다 중요한 건 화재 확산을 방지할 수 있습니다. 전선에 문제가 생겨서 발열이나 스파크가 발생하게 되면 주변 가연물로 불이 옮겨 붙을 수 있는데 전선관 안에 있게 되면 화재 확산을 지연시키는 효과가 생기게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기안전관리자로 선임이 되신 상황이라면 안전관리자 교육은 의무적으로 받으셔야 합니다. 교육을 받지 않게 되면 과태료가 부과가 되니 꼭 교육을 이수하시기 바랍니다. 공문이 왔다면 대상자로 보시는게 맞으니 반드시 이수 하여야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무한리필집을 한다고 해서 반드시 돈을 벌 수 있다라는 건 없다고 보셔야 할 것 같습니다. 실제 영업구조가 어떻게 되는지는 모르겠지만 무한리필집의 경우 반찬, 샐러드바 등 자유럽게 이용할 수 있는데 이들에 대한 음식 폐기 비용이 생각보다 만만치가 않은 것으로 알고 있습니다. 특히 지금처럼 물가가 많이 오른 상황에서는 그 체감이 더 크게 느껴질 수 있을 듯 합니다. 또한 어떻게 관리하느냐가 성공의 열쇠 중에 하나가 아닐까 싶은데.. 제대로된 시장조사를 해야하고, 관리적인 츠면에서도 어느 정도 경험이 있어야 될텐데 그렇지 않은 상태에서 무작정 덤비게 되면 크게 손실을 보게 되지 않을까요?