답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세는 지급 일자와 관련해서는 계약서에 명시가 되어 있을 텐데요... 보통 선불 방식으로 지급이 되면 이는 입주 하면서 월세를 지급하는 방식이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 3월 1일에 입주를 하면서 월세를 지급하셨다면 3월 31일까지 거주하는 기간에 대한 금액입니다. 그러니 마지막 달에 해당하는 월세를 미리 지급 하셨다라고 한다면 퇴실 시에는 별도로 지급할 월세는 없는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저가 매매를 할 때는 시가가 얼마가 되는지가 매우 중요한데요.. 거래가격이 지나치게 낮을 경우 실제 계약금액은 인정하지 않고 시가로 다시 계산하기 때문 입니다. 시가는 대부분 유사매매사례 혹은 감정평가액 기준으로 하게 되는데 각각 금액을 서로 비교해서 판단해 보시는게 전체적인 세금을 줄일 수 있는 방법이 될 것 같습니다. 유사매매사례 가격이 높다면 감정평가를 고려해 보시기 바랍니다. 그에 따른 수수료까지 생각하시고 전체적인 비용 계산해 보시면 좋을 듯 하네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 공급물량이 가장 많고 경쟁률이 상대적으로 낮은 남양주 왕숙 지역이나 부천 대장 지역 그리고 인천 계약 지역이 그나마 괜찮지 않을까 싶기는 합니다. 생애최초와 특별공급이 있는 지역에 집중을 해보시고 그게 아니라면 물량이 많은 왕숙이나 대장 지역을 노려 보시는게 가장 현실적인 전략이 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.구축아파트는 배선의 노후화, 누전, 가스 누출 등 같은 문제가 잠재되어 있을 수도 있기 때문에 이사 직후 기본 점검을 해두시는 건 아주 바람직한 상황입니다. 일단 전기 관련해서는 현관 입구에 설치된 분전반을 확인해 보시기 바ㅏㅂ니다. 차단기에 빨간색 버튼을 눌러서 정상적으로 작동이 되는지 체크해 보시기 바라면 정상적이라면 누르는 즉시 차단기가 내려올겁니다. 만약 움직임이 없다면 해당 차단기는 교체를 해주셔야 합니다. 그리고 각 방의 스위치를 눌러봐서 정상적으로 작동이 되는지도 체크를 해보시기 바랍니다. 가스레인지의 경우 파란색 불꽃이 보이면 정상적인 상태라고 생각하시면 되며 노란색이나 주황색 불꽃이 보인다고 하면 버너를 청소를 해주시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기를 너무 작게 선정하면 정상 운전 중에도 계속 트립이 일어나고, 너무 크게 선정할 경우 과부하나 단락 사고 시 보호 기능을 제대로 하지 못할 수 있어서 차단기 용량 산정은 매우 중요한 작업이라고 볼 수 있습니다. 차단기의 용량은 단순히 전류값만을 기준으로 하지 않고 부하의 특성, 배선 용량, 단락전류의 크기 등 여러가지 요소를 고려해서 선택하게 됩니다. 부하전류보다는 여유있게 선정하되 전선 허용전류보다는 크게 하면 안되고, 주변의 온도와 설치 환경 등도 고려해서 선정해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.현장에서 사용 하고 있는 누전경보기는 정상 전류와 누설 전류의 차이를 감지합니다. 전선으로 들어간 전류와 다시 돌아오는 전류가 같지 않을 때 누전이 발생했다고 판단하면서 경보 알람을 작동시키게 되는 것이죠. 정상 상태일 경우에는 전류의 합이 0이 되어야 맞는데.. 이상이 없을 때는 누전경보기 수치에 0이라는 숫자를 보실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 1차측에 전압을 인가하면 가장 먼저 철심 내부에 자속이 만들어지게 되는데요.. 변압기는 자기장을 이용해서 에너지를 전달하게 됩니다. 이 자기장을 만들기 위한 전류가 필요한데요... 부하가 없어도 이 자기장을 만들기 위한 전류가 흐르게 되는데 이 전류를 무부하전류라고 부릅니다. 무부하전류는 자화전류와 철손전류로 구분이 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로는 좀 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 원룸에 대한 월세 가격만 해도 30~50이고, 현재 물가를 생각한다면 40만원으로 한달을 버티기가 생각보다 쉽지는 않습니다. 식비, 교통비, 관리비 등만 해도 40만원으로는 좀 빠듯한 금액이구요... 좀 더 생각을 해보셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부와 지자체 보조금을 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요... 주택지원사업과 지자체 태양과 보급사업을 통해서 지원 받을 수 있고 정부 보조금은 대략 설치비의 30~50%, 지자체 추가 지원이 될 경우 최대 60~70%까지 가능할 것으로 보입니다. 보조금 신청은 한국에너지공단 이나 지자체 공고 내용을 확인해 보시고 해당 공고에 나와있는 절차에 따라서 신청하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정 지역에서 토지를 사고팔 때 지방자치단체의 허가를 받아야만 거래가 가능하도록 하는 제도 입니다. 부동산 투기나 급격한 지가 상승을 막기 위해서 만들어진 제도라고 보시면 됩니다. 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하면 그 지역에서는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 시, 군, 구청의 허가를 받아야 하고 매수자와 매도자는 계약 전에 허가를 신청하고 지자체에서는 토지 이용목적을 심사하게 됩니다. 심사 결과 허가가 나면 그때 계약 체결이 가능 하구요. 대부분 신도시 개발 예정지역이라든가, 대형 개발 사업 예정지, 투기 과열 지역, 지가가 급등하는 지역을 허가 구역으로 묶어 두고 있습니다.