답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4월 초에 입주를 원하시는 경우라는 지금부터라도 조금씩 물건을 살펴 보러 다니시는 걸 추천 드립니다. 통상 원룸이나 오피스텔의 경우 집주인이 매물을 등록하는 시점이 통상 기존 세입자 퇴거 2~3주 전부터 등록을 하게 되는데 3월 중순 부터는 매물들이 많이 나올 것으로 예상이 됩니다. 지금부터 천천히 살펴 보셔야 다양한 물건들을 비교하여 좋은 물건을 선택할 수 있는 시간적인 여유가 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세사기 위험을 줄이기 위해서 전세가율을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 전세가격이 매매가와 거의 비슷한 수준이라고 한다면 위험한 매물일 수 있으니 일단 피하시는게 좋고 등기부등본을 확인 하셔서 근정당이 많이 있지는 않은지, 선순위 보증금이 없는지 등등 먼저 확인해 보셔야 합니다. 그리고, 너무 신축을 고르기 보다는 준공 후 5~6년 정도되는 매물들이 좀 더 안정적이라고 할 수 있습니다. 또한 실제 방문을 통해서 계단이나 벽면 등에 곰팡이는 없는지 등등 꼼꼼하게 살펴 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국과 이란의 전쟁으로 가장 먼저 나타나게 될 현상은 국제유가 상승이 거론되고 있습니다. 또한, 천연가스, 항공유 가격도 동반 상승할 것이라고 예상을 하고 있습니다. 그리고 전쟁이 발발하게 되면 안전자산으로 투자가 몰리게 되면서 주식가격은 하락하고 원자재 가격 상승, 금 및 달러 가격 상승으로 이어지게 될 것 같습니다. 우리나라의 경우 에너지를 100프로 수입을 하고 있는 상황이라 원유, 가스 수입 단가가 상승하게 되면 무역수지가 악화될 가능성이 있고 환율까지 상승하게 된다면 이중적인 부담을 하게 될 가능성이 크다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하 기대감이 있는 것은 사실이지만, 실제 아파트 가격을 끌어올릴 정도의 환경은 아직 부족한 것으로 보입니다. 대출규제가 여전히 강하고, 실수요자의 구매 여력도 제한적이기 때문입니다. 그리고 지역별 양극화가 점점 심해지는 상황이고 이는 앞으로 더욱 가속화될 것으로 보여집니다.공급 측면에서도 입주가 좋은 지역은 가격이 하락하기보다는 현재 수준을 유지하거나 소폭 상승하는 정도, 수요가 약한 지역은 정체되거나 하락할 가능성이 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이는 정책 방향 자체의 문제라기 보다는 부동산 시장이 여러 목표가 동시에 얽혀 있는 구조라고 볼 수 있습니다. 고위공직자들의 주택 매각 이슈 등은 상징적인 의미가 강한데.. 특히 대통령의 집 매각은 정책 신뢰도를 높이기 위한 의지로 볼 수 있고 실제로 이러한 행동들이 시장 가격에 영향을 미치기도 합니다. 말씀하신 것처럼 모순처럼 보이는 핵심적인 이유는 서로 다른 가치관을 가지고 있는 이유가 아닐까 싶습니다. 누군가는 집값 급등을 막아야 하고, 거래는 살아야 하고, 실수요자는 보호해야 하는 여러가지 이유들이 있기 때문이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 상가의 경우에도 잘되는 곳은 잘되고, 안되는 곳은 계속 안되는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나는 것 같습니다. SNS 등의 발달, 온라인 배달이 기본인 소비 생활 패턴이 되면서 입지 보다는 다른 요소들이 영향을 많이 끼치고 있는 것 같습니다. 또한, 임대료 및 인건비의 상승, 원재료 가격 상승, 배달 수수료 증가 등의 사유로 인해서 상가의 유지 자체가 힘들어 지는 구조가 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.별도의 해지 합의서 혹은 해지 확인서를 작성해 두시면 좋을 듯 합니다. 기존 계약 주소, 계약 종료일, 보증금 정산에 대한 완료 내용, 상호 이의가 없음을 나타내는 문구를 포함해서 합의서 혹은 확인서를 작성해 두시면 좋습니다. 또한 보증금 정산에 대한 반화 방법 등에 대해서도 필요하신 경우 작성해 두시면 좋습니다. 그리고, 전기, 수도, 가스요금 등도 퇴거일에 맞추어 정산해 두시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황과 흐름을 기반으로 향 후 5년간 어떻게 가격 흐름이 어떻게 될지는 정확하게 예측하기는 힘들 수 있으나, 지금까지의 내용을 기준으로 살펴보면..8공구는 실거주 중심 개발 지역으로 학군, 인프라 측면에서는 좋을 수 있지만 개발 호재로 인한 가격 상승 요소는 아직까지 확실하지는 않은 듯 합니다. 6공구는 랜드마크 등 개발 계획이 지연된 이력들이 있고 도시 중심 기능을 확대하는 방향이 재추진 중이라는 신호가 있지만 불확실하고, 11공구는 바이오 클러스터, 의료-교육시설 계획 등 장기적인 가치를 반영한 지역이며 시간이 오래 걸릴 것으로 예상이 되지만 매력적인 곳 중에 하나라고 할 수 있을 것 같습니다.생활인프라, 교육연건, 교통 환경 개선 등이 어떻게 이루어지는지 지속적으로 살펴보시면 도움이 될 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 정부에서 정책을 통해서 시장 환경을 바꾸려고 노력을 하고 있는데요... 이러한 정책들이 시장에 영향을 줄 수는 있지만 그 효과가 언제 나타나는지가 관건 입니다. 특히나 공급 정책은 실제 입주까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 현 정권에서 바로 가격 조정이 일어날지는 두고봐야 할 것 같습니다. 결국 금리와 공급, 인구 이동 등 여러가지 요소들이 함께 작용을 해야 어느 정도 조정이 일어날 수 있을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세가 없다고 하더라도 전세대출이 안되는 것은 아닙니다. 실제 신축인 경우 분양가 혹은 은행에서 진행하는 감정평가 등을 통해서 대출이 가능하기도 합니다. 그리고 같은 단지에 전세 대출 진행 사례들이 있다면 좋은 참고자료가 될 수 있습니다. 우선 은행 등 방문해서 해당 신축 건물이 대출이 가능한지 여부 등을 확인해 보시면 좋을 것 같네요.