답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약 종료 시 임차인이 연장을 하지 않겠다는 의사표시는 형식적인 제한이 없습니다. 전화, 문자, 카톡, 녹취, 이메일 모두 가능 합니다. 중요한 건 그 사실이 임대인에게 도달이 되었는지 여부인데요... 사진을 보면 임대인이 해당 사실에 대해서 인지를 했으니 정상적으로 도달했다라고 보이고 법적 효력이 발생할 것으로 보입니다.보증기관에서는 계약이 정상적으로 종료가 되었는지, 갱신 의사가 없음을 통보했는지, 집주인이 보증금을 반환하지 않았다는 사실 등을 확인할텐데... 일단 임대 갱신에 대한 거절 의사는 명확하게 표현을 하셨으니 크게 문제될 소지는 없어 보입니다. 그리고 아직 1달 정도 기간이 남아 있으니 다시 한 번 명확하게 임대차 계약 갱신을 하지 않겠다는 내용을 보내시면 보다 더 명확하게 표현을 한 것으로 보일 것 같네요.(날짜 표시 등을 해두면 더 좋을 것 같습니다.)도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 자격증을 취득하려고 하시는 걸까요? 중개사를 취득하시려면 일단 관련 서적이나 온라인 강의 등을 통해서 접근을 하시면 좋습니다. 혼자서 공부하기에는 상당히 많은 시간과 노력을 투자해야 하기 때문에 1~2년은 오롯이 공부를 하실 생각을 가지고 도전하시면 좋습니다.정말 부동산에 대한 공부를 하시기 위해서는 경제 관련 분야부터 먼저 접근을 해보시는 걸 추천 드리고 관련 유투브 채널들을 통해서 지식을 먼저 쌓으신 후에 직접 현장에서 일하시는 분들을 통해서 간접적인 경험들도 해보시면 부동산 공부를 하시는데에 많이 도움이 되실 것 같습니다. 그리고 온라인 강의나 이런 것들도 많이 들어보시면 훨씬 도움이 많이 되실 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행마다 기준이 다를 수는 있지만 일반적인 상황을 고려하면 이상한 상황은 아닙니다. 이미 근저당이 설정되어 있다고 하더라도 은행 입장에서는 이번 대출이 기존 담보 위에 추가 설정이 되는 새로운 계약으로 보기 때문에 새로운 담보권 행위로 볼 수 있습니다. 그 사이 소유권 변동은 없었는지 혹시 다른 금융기관 에서 추가 근저당을 잡은 건 없는지, 담보물건이 여전히 정상적인 담보로 쓸 수 있는 상태인지 등등 다시 확인을 해야 하기 때문이죠.직원분이 왜 헛갈려 했는지는 정확하게 알 수 없지만 일반적으로 요구하는 사항이니 걱정하지 마시고 관련 서류 준비해서 대출 심사 받으시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력계통의 안정도를 높이기 위한 방안은 여러가지가 있는데요...그 중에서 대표적인 방법을 말씀 드리면 송전선의 리액턴스를 감소 시키는 방법, 전압 안정도를 높이기 위한 SVC나 병렬 콘텐서를 설치하는 방법, 고속차단기 및 보호계전기를 적용하여 과도 안정도를 높이는 방법 등이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.사진상으로 보면 과열로 인해 플러그가 손상이 된 것으로 보입니다. 해당 플러그를 계속해서 사용하는 것은 화재의 위험이 있으니 새제품으로 교체를 하셔야 하는데요... 세탁기 전원은 멀티탭에 연결해서 사용하기 보다는 안전을 위해서 벽 콘센트에 연결해서 단독으로 사용을 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.초창기에는 전력 보급 시설이 지금처럼 좋지 못했고, 가정에서 쓰는 전력량도 작았기 때문에 110V 로도 충분히 감당을 할 수 있었으나 국가 산업이 발전하고 일반적으로 사용하는 전기 제품들에 대한 전력량도 증가를 하게 되면서 220v 가 필요로 하게 되었습니다. 높은 전압이 위험한 것은 맞지만 그에 따른 대책들도 같이 도입이 되었죠. 누전차단기가 의무화 되었고, 접지 시스템 및 배선 규격 등도 강화가 되는 등의 안전장치도 같이 마련해 두면서 지금까지 220V를 사용 중에 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘덴서는 전류를 전압보다 앞서 흐르게 하는 성질이 있는데요.... 무효전력을 보상하여 전류의 위상차를 줄여서 이를 실현하는 역할을 하게 됩니다. 이렇게 전류의 위상차가 줄어들게 되면 전체적인 역률이 상승하는 효과가 발생하게 됩니다. 역률이 개선되게 되면 과부하가 감소하여 설비의 수명이 늘어나게 되는 효과도 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 자격증은 늦은 나이에도 많이 취득하는 자격증 중에 하나로 최근에는 안전관련 이슈로 인해서 그 수요가 조금씩 늘어나고 있는 추세 입니다. 현재나이에도 충분히 취득이 가능하며 필기는 기출 위주로 하시고, 실기는 유투브 등 영상에 10개년 기출 해설 영상들이 있기 때문에 이를 활용해서 준비 하시면 1년 안에 충분히 최종 합격까지 가능 하실겁니다. 그리고 감리를 하시기 위해서는 감리사 시험을 보셔야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 다주택자 양도세 중과 유예 조치와 관련하여 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 한시적으로 유예해 주는 보완책을 발표 했는데요.. 무주택자가 세입자가 있는 집을 계약하게 되는 경우 기존 세입자의 전세계약 기간만큼 최대 2년까지 실거주 의무를 미룰 수 있게 해준다는 내용입니다. 즉 세입자가 남아 있는 동안에는 바로 입주하지 않아도 되며, 전세를 끼로 매매를 할 수 있는 일부 갭투자 성격의 거래가 단기가 가능해진 결과 질문 주신 내용들이 나오고 있는 상황 입니다. 다만 이러한 완화 조치는 무주택자에 한정이 되고, 세입자 계약이 끝난 이후에는 반드시 입주를 해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실버스테이는 초고령 사회로 진입한 한국에서 노년층의 주거 안정 생활 지원을 강화하기 위한 새로운 주거 복지 정책입니다. 현재의 주택, 복지 체계만으로는 고려층의 주거 안정과 생활 지원을 감당하기 어려운 구조라 새롭게 법안이 마련되었다라고 보시면 될 것 같습니다.실버스테이는 안정적인 장기 주거를 보장하고 응급알림, 일상생활 지원 등 공동 커뮤니티를 통한 생활 지원 서비스가 제공이 됩니다. 또한 시세보다 낮은 수준의 임대료를 책정하여 보다 넓은 주거 선택지를 제공하게 됩니다.다만 전체적인 실버 서비스 수준을 높이게 된다면 비용 부담이 여전할 수 있으며, 대부분 민간에서 설계 운영을 하게 되기 때문에 입주자 마다 느낄 수 있는 품질 등의 다를 수 있다라는 지적도 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.