답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.친오빠 명의의 집에 본인이 임차인으로 전세 계약을 하는 것은 법적으로 전혀 문제가 없지만 실제 거래 내용과 시세 수준이 중요한 문제가 될 수 있습니다. 시세의 30~40%이하 수준처럼 크게 저렴한 경우에는 증여의 문제가 대두될 수 있기 때문에 주의를 하셔야 합니다. 전세계약이 정당하게 인정이 되기 위해서는 실제 계약서를 작성하고, 보증금을 이체한 내역을 가지고 있어야 합니다. 금융 거래 이체 내역을 확보해 두시는게 중요 합니다. 전입신고 및 확정일자를 받는 등 일반적인 절차를 준수하셔야 합니다. 그리고 가능하면 주변 전세 시세와 크게 벗어나지 않는 금액으로 조정을 해보시는 것도 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 메인은 MCCB로 설치하시고, 나머지 부하에 대한 차단기는 ELB로 설치를 하시면 됩니다. MCCB 설치 기준을 용량에 따라서 선택하실 때에는 배선이 견딜 수 있는 전류의 한계를 기준으로 섵개하시고, ELB는 감도전류가 30mA 이하인 제품을 사용하시면 됩니다. 상위와 하위 ELB 사이에는 감도전류 차이를 두시면 분기회로만 떨어지고 상위는 유지될 수 있어 이러한 차이점도 고려하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 방법으로 계약을 하기 위해서는 집주인, 즉 임대인의 동의가 있어야 합니다. 법적으로 보증금을 일괄로 줘야 한다라는 규정이 없기는 하지만 임대인과의 협의가 있어야 가능한게 현실 입니다.그리고 만약 그렇게 계약을 체결하기로 했다면 반드시 계약서 상에 관련 문구를 삽입해 두시는게 안전합니다. 이러한 문구를 넣고 안넣고가 나중에 혹시라도 생길 분쟁에 있어서 유리한 위치를 가질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면, 중도금이 지급된 이후에는 배액배상의 방법으로 계약을 파기하는 건 원칙적으로는 불가능 합니다. 계약금 배액배상이 가능한 시점은 중도금 납부 전까지만 가능 합니다.중도금을 지급 했다라는 것은 법적으로 계약 이행에 착수한 것으로 보기 때문 입니다.그러나 계약의 무효나 취소의 사유 발생 시 혹은 쌍방 간의 특별한 합의가 있다라고 하면 계약을 헤제할 수 있으나 극히 드문 경우라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포진매매는 농작물이 아직 밭에 있는 상태에서 통째로 미리 사고파는 거래를 의미합니다.이 밭에 있는 작물은 전부 사는 거래 방식으로, 농산물 도매 유통, 사진 거래에서 많이 쓰이는 용어 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반 가전에서 나오는 전자파는 건강해 해롭다고 할 걱정할 만한 수준은 아니니 크게 걱정할 필요는 없다고 보시면 될 것 같습니다. 일반적으로 스마트폰 충전 시에는 미세한 전자기장이 나오기는 하나 이는 전기장판이나 드라이기 보다 훨씬 약하다고 합니다. 이러한 부분이 염려 되시면 머리 바로 밑에 두시기 보다는 침대 옆 테이블 등에 올려두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 이러한 사실을 인지하고 위험을 고지한 뒤 개선을 요구하는 내용을 공식적으로 전달하고 관련 증빙 자료를 충분히 남겼다고 면책 될 가능성이 높습니다.관련 자료로는 기준 미달의 절연저항 기록, 화재-감전 위험 통보 안내문, 정전 후 교체 필요를 명시한 공문 등등 남기시면 좋을 것 같고, 필요 시 안전관리 전문 기관의 의견서 등도 같이 보관해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.구축 빌라의 경우 인덕션 설치 시 배선 공사를 신규로 하는건 거의 필수라고 보셔야 합니다.전기 용량이 큰 제품들은 차단기 뿐만 아니라 전선의 굵기도 굵어져야 해당 제품을 정상적으로 사용할 수 있고,이는 화재 발생을 예방하기 위해 필수적인 사항 입니다.인덕션의 전력량에 따라서 적정전선, 차단기 용량이 결정되는 사항이니 이를 잘 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.아무래도 누진제 때문에 전기요금이 많이 나올 가능성이 있는것 같습니다. 전기요금의 경우 구간이 올라가면 단가가 확 뛰는 구조로 되어 있어 체감상 이전보다 훨씬 더 많이 나온다고 느끼실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘센트 교체 시에 차단기를 내리는 것만으로도 100프로 감전 위험이 사라졌다고 볼 수는 없고,작업 전에 테스터기 등을 이용해서 전압이 남아 있는지도 확인을 하셔야 안전합니다.전선을 다시 끼울 때 구리선의 노출 길이는 대략 1cm 정도 벗겨내신다고 생각하시고 작업을 하시면 됩니다.