답변 내역

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.월세의 경우 이사가실 때 파손하였거나 고장낸 물건 등은 당연히 원상복구해놓구 가셔야 합니다. 그러나 소모품(전구)는 원상 복구할 대상이 아니라고 생각됩니다.

안녕하세요. 김재철 CFP/공인중개사입니다.여러이유가 있겠지만 그 원인은 인기 측면(수요층)에서 찾으면 됩니다. 오피스텔의 수요층은 제한적이고아파트에 대한 선호도가 크다보니현금화하기 아파트 가 더유리하며, 가격 상승율 또한 아파트가 상대적으로 더 높습니다. 하지만 부동산특성상 입지를 중요시하기에 지역에 따라서 상대적으로 저렴한 주거용오피스텔도 인기를 끌고 있습니다.

안녕하세요. 김재철 CFP/공인중개사입니다.일반적으로 재건축 재개발의 조합원 자격은 해당 토지 소유주이나, 지주택은 그렇지 않고 거주자입니다. 따라서 다른 개발 사업과 달리 토지 매입 과정이 필요한데요. 이 과정에 위험(불확실성)이 따르기 때문입니다.

안녕하세요. 김재철 CFP/공인중개사입니다.깡통전세는 전세로 들어간 사람이 전세보증금을 날릴 처지에 놓인 경우를 말합니다.대표적으로 전세가격 아래로 주택가격이 내려가서 발생하기도하는데요. 그래서 요즘은 월세를 선호하기도 하죠.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.일단 현재를 기준으로 나의 소비가 어떠한지 살펴보고 노후에는 어느 정도로 변화할지 예측해봅니다. (각자 다르기 때문에 정확한 금액으로 답변드리기 어려운 부분입니다.)그리고 준비자금이 얼마가 형성되어 있는지 사적연금, 퇴직연금, 국민연금 등을 살펴보고 산정하고추가 준비해야할 자금을 계산하는 순서로 진행하면 효율적입니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.일단 저축을 시작하는 것이 좋습니다. 아직 저축을 하고 있지 못한 직장인도 꾀있을테니깐요.보통은 월급의 20-40퍼센트정도 저축을 하고 있다는 통계를 본적이 있습니다.개개인의 상황이 다르겠지만 개인적인 의견으로는 (좀타이트하게 잡아서) 저축의 60%정도를 저축목표로 세우는것이 어떨까 합니다.

안녕하세요. 김재철 CFP/공인중개사 입니다.명확한 기간을 가진 것이 아닌 것으로 생각되어 전세보다는 월세를 권해드리고 싶습니다. 그리고 월세도 공실이 없는 선호도가 높은 곳인지 미리 확인해보고 들어가실 권합니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.부동산은 입지가 중요한 상품으로 문의하신바는 입지에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 의견을 드리자면일반적으로 선호하는 자산에 투자하는 것이 효율적인데 그부분에 있어서 낙후된 빌라는 지양되어야 하지지 않을까 하는 의견드립니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.유동성은 돈의 흐름을 말하는데요 경제에서는 자산을 얼마나 빠르게 현금화할수 있는지에 따라 유동성이 좋거나 나쁘다고 표현하기도 합니다. 유동성이 좋은 자산에는 주식과 채권등이 있구여 부동산은 상대적으로 유동성이 좋지 않다고 할수 있겠죠.

안녕하세요. 김재철 CFP/공인중개사입니다.1. 등기부등본 권리관계를 반드시 확인하셔야 합니다.2. 전세대출예정이시면 계약서에 협의사항 문구 넣으시면 좋아요.3. 무조건 돈은 임대인 통장으로 넣어야 문제가 되지 않습니다.4. 전입과 확정일자는 받아놓아야 합니다.