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답변 내역

상생임대인 비과세관련 문의 드립니다
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.가. 직전 임대차 계약 주택 취득 후 2년 임대나. 기존 세입자와 보증금 변동 없이 상생임대차 계약(2024년 6월 1일~2026년 6월 1일)1. 세입자가 2026년 4월 14일 퇴거 시 상생임대인 적용 여부?상생임대주택의 핵심 요건은 상생임대차계약에 따라 2년 이상 임대를 유지하는 것입니다.귀사의 상생임대차계약 기간은 2024년 6월 1일부터 2026년 6월 1일까지이므로,계약상 임대 기간은 정확히 2년입니다.그러나 세입자가 2026년 4월 14일에 퇴거하면,실제 임대 기간: 2024년 6월 1일 ~ 2026년 4월 14일 = 약 1년 10개월 16일, 즉, 2년 미만 입니다.상생임대차 계약이 안됩니다.2. 임대기간이 1개월 미만인 경우(2026년 5월14일 퇴거) 상생임대인 적용 여부? 임대차계약의 임대기간은 1개월 미만일 경우에는 1개월로 봅니다.
세금·세무 / 양도소득세
26.01.14
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부모자식간 무이자 차용중 부모 사망시
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.2억1700만원까지는 4.6%적용시 1,000만원 언더라 무이자 차용이 가능하다 들었습니다.여기서 질문이 있습니다.1) 부모님의 나이가 80이신데 15년 상환으로 차용증을 써도 무방할까요가능하나 상환 실행 가능성 입증이 핵심입니다.2) 무방하다면, 약 5년간 갚아나가고 있었는데 부모님 사망시 이것은 어떻게 처리되나요? 자식은 외동이 아니고 형제가 있는 케이스 입니다.상속 재산으로 편입되지 않습니다.미상환 차입금은 상속인(자식들) 공동 채무로 처리합니다.
세금·세무 / 상속세
26.01.14
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형제간 증여신고 문의 되돌리는 방법이 있는지
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.미성년자 형제간 증여한도가 1천인지 모르고 2천을 주식 양도 했는데 1천만원만 주식 양도방법 알수 있을까요?받은거 다시 주고 1천만원치 주식 양도 가능한가요?네, 증여일 속한 달 말일부터 3개월 내 신고하면 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
26.01.14
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부가세신고 매출 관련문의드립니다.
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.네이버스토어에 사업자등록을 하지 않은 상태에서 발생한 매출은 부가가치세 신고 대상입니다. 홈택스에 자동 조회되지 않더라도, 사업자가 발생한 모든 매출(신용카드·현금영수증 포함)을 합산하여 '신용카드·현금영수증 발행금액' 또는 '기타금액(정규영수증 외 매출분)'에 반영해야 합니다. 무신고 시 가산세(미신고 20%, 무신고가산세 10% 등) 부과 위험이 있으므로, 네이버스토어 정산관리 > 부가세신고 내역에서 월별 매출 자료를 직접 다운로드하여 홈택스에 수기로 입력하십시요.
세금·세무 / 기타 세금상담
26.01.14
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주택을 매도하였습니다 ( 2025.5.15일 계약하고 )
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.주택을 매도하였습니다. 2025.5.15일 계약서를 쓰고 계약금을 받았습니다.그리고 2025. 6.27일 잔금을 받았습니다.그런데 주택의 재산세가 나왔습니다. (7월말 납부) -> 6월 1일부터 재산세가 기산됩니다.1. 이 재산세는 매도인인 제가 납부해야 하나요 ?매도한 시점을 잔금일로부터 기산하므로 6월 1일 날짜로는 아직 매도인이 팔지 않았으므로매도인이 재산세를 내야 합니다.2. 또 9월달에도 고지된다고 합니다, 누가 납부해야 하나요 ?마찬가지로 6월 1일 시점으로 내며편의상 9월에 나누어 내므로 매도인이 내야 합니다.참고하십시요.https://blog.naver.com/master_tax/223702340008
세금·세무 / 종합부동산세
25.08.26
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아버지 사망시 대출은 어떻게해야하나요
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.7월 11일 아버지가 돌아가시고 장례까지 끝냈습니다 . 아버지 기초생활수급자이시고 , 카드에 카드대출이 1500만원정도 있고 카드에 400만 , 집 보증금 500만원 있으십니다.제가 현재 투석중이라 상황이 여의치 않아 장례식장을 제 카드로 결제한 걸 취소하고 아빠 통장에 있는 400만원으로 결제를 하려하는데 가능한지 여쭈어봅니다.가능합니다.
세금·세무 / 상속세
25.07.20
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DDP 인적용역 수출 시 타국에서 납부하는 세액 비용처리 문의합니다.
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.국내에 사업장을 가지고 있는 사업자가 국외에서 용역을 제공하는 경우에는해당 용역을 제공받는 자, 대금결제수단에 관계없이 영세율이 적용됩니다.https://blog.naver.com/master_tax/223163192462?trackingCode=blog_bloghome_searchlist
세금·세무 / 세무조사·불복
25.07.20
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경품당첨자가 미성년자면 부모님 주민번호 받아서 기타소득 신고해야하나요?
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.경품 당첨자가 미성년자면 부모님 주민 번호 받아서 기타소득 신고해야 하나요?아니면 미성년자 주민 번호 등본으로 확인해야 할까요?1. 원칙적으로는 미성년자가 기타소득을 받습니다.2. 필요하다면 미성년자가 아닌 부모님 주민번호로도 받습니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.07.15
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오피스텔 소유자 월세환급 받을 수 있나요?
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.일반사업자이고 소득은 기준 이하일텐데 오피스텔 2개 소유하고 있습니다.하나는 전입신고 한 상태고 나머지는 외국인이 살고 있어 전입 여부는 모르겠습니다저의 경우 무주택자에 해당하여 월세 환급 받을 수 있을지 궁금합니다.1. 오피스텔은 2개를 소유하고 있으므로 무주택자는 아닙니다.2. 환급은 받을 수 없을 것 같습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.07.14
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예비 신혼부부 주택 구매에 대한 세금문제
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.이번에 주택 청약에 당첨된 예비 신혼 부부입니다. 신혼집 실거주 목적으로 계약을 진행하려하는데 예비 시부모님께서 5천만원 정도 도움을 주시겠다고 하셨습니다. 일단 집 명의는 제 명의가 될 것 같고요남자친구와 혼인신고는 27년도쯤 예정하고 있습니다. 당장 한달 뒤에 계약금을 납부해야하는데 시부모님이 도와주시는 이 5천만원으로 해결할 생각입니다.아직 혼인신고 전이고 또 남자친구 명의도 아닌 제 명의로 되는 집인데 시부모님이 도와주시는 5천만원을 제 통장으로 바로 받아서 계약 진행 시 세금 관련하여 문제가 발생하지 않을지 문의 드립니다.차용증을 쓰고 이후에 증여를 받으면 그때 차용증을 폐기하면 됩니다.참고하십시요.https://blog.naver.com/master_tax/223907442529?trackingCode=blog_bloghome_searchlist
세금·세무 / 증여세
25.07.14
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