답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔말고 컨디션 낮추셔서 원룸으로 가시거나전세대출 받고 전세집으로 옮기시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 2년계약이고당사자간 협의하면 1년계약도 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상관없습니다. 잔금 당일까지 서류만 준비하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 줄 필요는 없습니다만,임차인이 이사비를 주지 않으면 계약갱신청구권을 쓸 가능성이 굉장히 높습니다.갱신청구권을 사용하면, 단순 매매를 이유로 거절할 수 없으니원만하게 협의보시는게 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.26일 진행하셔도 됩니다.걱정되시면 계약서 특약에"임대인은 잔금일 이후 일주일간 근저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 한다" 라는 특약 넣으시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 물 틀고 변기 내려보고 합니다.2년계약이 법적으로 정해져있지 않습니다.당사자간 협의사항으로, 1년 6개월 거주 희망하시면 그렇게 조율해달라 말씀하시고집주인측에서 거절하면 다른집으로 보시거나, 2년계약으로 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약점수 모아서 서울에 로또청약 도전하길 원한다 및 주택 매매금액으로 주식 코인 등 다른 투자로 돈을 불리고싶다면임대로 거주를 하셔야 됩니다.그런건 모르겠고 안정적인 주거를 원한다면 매매가 좋겠죠.부동산 지식이 없는 상태에서 경매로 보시는건 추천하지 않습니다.특히 아파트의 경우 급매물보다 더 비싸게 낙찰되는 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공감하는 부분도 있습니다만, 로컬부동산이 쉽게 무너지진 않을겁니다.과거 직방에서 온택트파트너스로 아파트시장에 진출한 사례를 보면정직원만 수백이였고, 제휴 중개사도 수백명 단위였습니다만결국 로컬부동산에 밀려 사업을 철수했습니다.같은 계열사 네모도 현재는 중개업을 종료했고요.대형플랫폼에서 직접 중개업에 진출하여도 각 지역에 예전부터 있는 부동산 전체를 이길 수 없습니다.입지가 적어진다는 개념보다는, 경쟁업체가 하나 더 생겼다는 그런 느낌으로 다가옵니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약은 강행규정이 아닌이상 당사자간 특약이 우선됩니다.계약서상 2개월 전 통보하기로 되어있으면 특약이 우선되니임대인에게 애초 약속대로 이행해달라 말씀해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 누구도 알 수 없습니다만천안은 상대적으로 과거 5년전과 현 가격이 비슷합니다.최근 코스피 상승으로 개인들도 차익실현중으로 나오는 상황이면결국 부동산으로 돈이 몰릴 가능성이 높습니다.다만 현 정부에서 수도권과 규제지역에 갭투기를 막아놨는데천안은 아직 비규제지역으로 부동산에 돈이 몰릴 가능성이 있습니다.투자로 보신다면 애초 천안지역을 보지 마시고실거주로 보신다면 본인 가치판단하에 결정하실 사항입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?