안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 재개발 될려면 보통 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.하단에 사진파일을 참조해주시면 될 것 같습니다.재개발/재건축은 10년 정도 걸린다는 사람들이 많은데통계치로 보면 평균 8년 정도 걸린다고 합니다.
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Q. 월세세입자가 월세가 5개월 밀리면
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.세입자가 월세 밀리면 대처하는 수단을 몇가지 알려드리겠습니다.1. 지급명령신청세입자는 월세 연체시 채무불이행의 책임이 있어서 법적으로 해결이 가능하고요. 세입자가 월세를 납부할 것 같지 않으시다고 판단되면 법원에 '지급명령신청'을 하면 되는데 '대한민국 법원 전자소송' 사이트 접속하면 쉽게 할 수 있습니다.신청 후 14일 이내에 이의신청을 하지 않으면 지급명령이 확정되고 이를 토대로 강제집행 가능합니다.2. 제소 전 화해월세를 밀리는 세입자 상대로 제소 전 화해를 신청할 수 있습니다. 임대인이 판단하기에 소송까지 가기에는 꺼림직하고 세입자가 그래도 월세를 언제까지 내겠다고 약속한 경우에 활용할 수 있는 제도이고요.제소 전 화해 신청은 소송 비용보다 저렴합니다.3. 보증금 공제월세 밀린 금액을 보증금에서 공제하시고 보증금 남은 부분을 세입자에게 반환하시면 됩니다.월세를 보증금으로 공제하는건 전적으로 임대인의 권한이며 보증금 자체가 채무를 담보하기 위한 목적이기 때문에 월세가 밀리면 보증금에서 공제할 수 있습니다.4. 세입자 나갈때 월세 정산보증금을 공제하지 않고 나갈때 월세 정산 하는 방법입니다.그 이외로는 세입자에게 내용증명을 보내시는 방법입니다.
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Q. 부동산세 차이 나는 이유가? 먼가요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.재산세가 생각한 것보다 많이 나왔으면 세무사한테상담 받아보시는건 어떨까요?상담 받아보시고 문제의 소지가 있다고 판단되시면 이의신청제도를 이용해보시길 바랍니다.이의신청제도란 지방세 부과·징수처분에 이의가 있는 경우 그 처분이 있은 것을 안 날(처분의 통지를 받은 때에는 그 통지를 받은 날)부터 90일 이내에 당해 지방세를 부과고지한 시장·군수·구청장 또는 시·도지사에게 이의신청을 하여 침해된 권리를 구제 받을 수 있는 제도입니다.
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Q. 금리인상에 따른 1주택자에 집값하락
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.거시적인 경제 관점에서 봤을때 금리인상으로 자산시장 전체가 침체하고 있고 부동산도 마찬가지로 시세가 조정받고 있습니다. 아직 악재가 끝날 것 같은 분위기가 아니라서 추후에 더 조정을 받을 수 있습니다. 10억 이하의 주택도 예외가 아닙니다.3억 이하의 주택이더라도 급박한 상황이거나 대출을 감당하기 부담스러운 상황이시면 파시는게 낫고 여유로운 상황이시면 장기적으로 보유하시는게 낫습니다.결국은 개인 사정에 따라 최적의 선택이 달라질 것 같습니다.
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Q. 전세 세입자가 이사를 가려고 하는데 집주인이 연락이 잘 안돼서 전세 보증금을 제때 돌려받지 못한다면
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.다시 수정해서 답변드리겠습니다.1. 특정 부동산과 전속중개계약을 맺지 않는 이상 자유롭게 다른 부동산에 내놓아도 문제 없습니다.2. 구제 방법은?세입자들 중에 개인적인 사정으로 어쩔 수 없이 만료 전에 이사가야 하는 경우가 생길 수 있는데 법률상으로는 전세 만료전에 임차인은 임대인에게 전세금 반환을 요구할 수 없습니다.임차권등기명령은 계약만료 후에 가능하므로 이 제도를 이용할 수 없고 전적으로 기간을 다 채우지 못한 세입자 책임이기 때문에 임대인에게 손배를 청구할 수도 없습니다.가장 좋은 방법은 직접 본인이 자발적으로 같은 조건으로 들어올 새로운 세입자를 구하는 방법 밖에 없어보입니다.그리고 전담부동산이라는 곳에 인터넷으로 연락처 찾으셔서 현재 상황을 문의해보고 임대인이 연락 안되어도 계속 연락을 취해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 집주변에 장례식장이 큰게 있으면 집값하락에 영향이큰가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.당연히 영향이 갑니다.통상적으로 혐오시설로 분류되는 것이 집 주변에 있으면 집값에 부정적인 영향을 줄 것이고장례식장이 대표적인 예입니다.그 외에 혐오시설은 쓰레기 매립장 및 소각장, 원자력발전소, 소각장, 유류저장소, 교도소, 도살장, 고압변전소, 화장장, 하수처리장, 축사 및 돈사, 양계장, 묘지, 납골당 등이 있습니다.
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Q. 현재 아파트 가격이 하락세 라고 하는데 지금은 구매를 해도 될까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.미래를 예측하기란 정말 어려운 일이지만 세계적으로 자산시장이 침체하는 추세이기도 하고 이와 맞물려서 우리나라 부동산 하락세에 접어들었고요.추후에 시세가 더 조정받을 가능성도 아직 존재합니다.영끌하거나 대출비율을 높게 해서 매매하는건 지금은 더 리스크가 큰 행위이고 그렇게 하지 않는다고 가정하면 지금 매매하는것도 나쁘지 않습니다.개인 사정에 따라 어떤 선택이 나은지 달라질 것 같습니다.
부동산
Q. 집살수잇을까요..???????
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계적으로 경기가 좋지 않고 우리나라 부동산 시세도 더 조정받을 가능성이 존재합니다.이 점 참고하시고 신중하게 매매를 고민해보시는걸 추천드리고요. 혹여나 지금 집을 사더라도 영끌은 지양하셔야 됩니다.즉, 지금 무리하게 사는건 추천드리지 않습니다.
부동산
Q. 집을 사고 싶습니다. 어쩌면 좋을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상 이슈에 따라 부동산 가격이 더 조정받을 가능성이 존재합니다. 조금 더 관망을 하시는게 좋을 것 같고 혹시나 지금 사시더라도 영끌은 권장드리지 않습니다.
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Q. 아파트 구입과 현재 금리관련 문의
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.부동산 등 자산시장은 장기적으로 우상향할거라고 예상하지만 현재 전세계적으로 자산시장이 하락하는 추세에 있습니다.매수시기는 단언해서 말씀드리기가 곤란합니다만아직까지는 부동산 가격이 더 조정을 받을 수 있다고생각합니다. 금리인상 시기이고 금리를 더 올릴 가능성도 존재하므로 아파트 사시더라도 레버리지를 높게 가져가지 않는걸 권장드리고 악재가 어느정도 해소될때까지 지켜보는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.