안녕하세요 반갑습니다
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Q. 금리상승 시기에 부동산 가격 변화 추이를 알고 싶어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상 시기에는 자산시장 전체가 타격이 가므로 부동산 시장도 침체됩니다.우리나라 부동산 시장도 마찬가지로 금리인상 시기에는시세가 조정을 받는 움직임을 보였습니다.금리인상=자산시장폭락거의 예외없이 국룰인 것 같습니다.
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Q. 부동산 아파트 매수시기 현재?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계적으로 자산시장이 폭락하는 추세입니다. 거시적인 관점에서 봤을때부동산도 마찬가지로 시세가 더 하락할 가능성이 높다고개인적인 견해를 말씀드립니다.장기적으로 봤을때는 결국은 우상향 하겠지만조금 더 지켜보는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
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Q. 우리나라건물의 높이제한은 왜하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.우리나라 국토의 각 구역마다 용도가 다르고 용도에 따라 높이제한, 건폐율, 용적률에 관한 규제가 천차만별입니다.여러가지 이유가 있겠지만 환경과 미관적인 부분도 신경써야 하고 무엇보다 무분별한 사적 개발을 방지하기 위해서 국가 차원에서 규제를 합니다. 높이제한이 아예 없다면 고층건물이 상당히 많아질거고 일조권을 침해받는 사례가 굉장히 많아질거라고 예상됩니다. 일리가 있는 말씀이지만 규제는 어느정도 필요하다고 봅니다.
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Q. 임대차 보호법이 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 대해서 궁금하신가요?우선 주택임대차보호법(=주임법)에서 임대차 3법에 대해서 제대로 숙지하고 계셔야 됩니다.임대차 3법이란 계약갱신청구권, 전월세상향제, 전월세신고제를 말합니다.임대차 3법에 대해 대략적으로 설명드리겠습니다.1. 계약갱신청구권-임차인이 1회에 한하여 계약갱신을 요청할 수 있는 권한이며 임대인은 정당한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다. 임차인이 주거 기간을 2년 더 늘려주지만 계약 만료 전 최소 1개월 전까지 갱신 의사를 전달해야 효력을 발휘할 수 있습니다.다만 정당한 사유가 있으면 임대인은 임차인의 갱신요청을 거절할 수 있습니다.대표적인 예로 집주인이 실제로 거주를 할 목적이라면 이 갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 그렇지만 거절을 했는데 집주인이 실제로 거주하지 않고 다른 사람에게 임대를 한 사실이 발각되는 경우에는 손해배상을 청구할 수 있도록 제도적인 장치가 마련이 되어 있습니다.2. 전월세 상향제임차인이 임대료의 부담을 줄이고자 하는 취지에서 만들어진 제도입니다. 계약이 갱신되는 시점에 임대인은 임대료를 5% 범위 내로 증액할 수 있습니다. 3. 전월세 신고제계약 체결 후 통상적으로 30일 안에 계약 당사자 및 보증금을 비롯하여 기간과 계약금 등을 포함한 계약사항에 대해서 관할 시,군,구청에 의무적으로 신고를 해야하는 제도입니다. 거짓신고를 한 경우에는 500만원의 과태료, 누락하는 경우에는 100만원이하의 과태료가 발생합니다.그 외에 임대차 보호법에 대해 더 상세히 알고 싶다면국가법령정보센터 홈페이지 접속하시고 주택임대차보호법 조항을 찾아보시기 바랍니다.
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Q. 임대는 집을 어떤식으로 이용하는건가요?
안녕하세요 강태호 공인중개사입니다.임대라는 말은 무엇을 빌려주는 것을 의미합니다.부동산에서의 임대란 부동산 소유자가 자신의 부동산을 다른 사람에게 일정한 대가를 받고 사용, 수익을 할 수 있게 해주는건데요. 임대방식에 따라서 전세, 월세가 있습니다.요약컨데, 임대는 전월세를 포괄하는 개념입니다.
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Q. 향후 부동산시장이 어떻게될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.미래를 예측하기가 쉽지 않습니다. 다만 물가는 계속 치솟고 있고 금리를 인상하는 세계적인 추세를 고려했을때 코인, 부동산, 주식 등 자산시장이 위축될 수 밖에 없습니다. 부동산 가격이 지금보다도 더 빠질거라고 개인적인 견해를 조심스럽게 말씀드립니다.
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Q. 부동산의 가격이 계속 하락해서
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.만기 전에 연체 없이 계약대로 채무를 잘 이행하고 계신다면 대출 비율이 단순히 높다는 이유로 특별하게 상환을 요구하는 경우는 거의 없어서 담보물이 경매로 넘어갈 걱정은 크게 안하셔도 됩니다.다만 만기 시점에 담보물 가치를 평가하여 일부 상환을 요구할 수 있습니다.