안녕하세요. 김병섭 전문가입니다.
Q. 산을 매매 하려고 하는데 자세히 보려면
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.산을 매매할 때 언제 보는 것이 좋을지에 대해서는 다음과 같은 이유들이 있습니다:1. 겨울에 보는 것이 좋은 이유- 겨울에는 낙엽이 지고 나무들의 가지가 드러나 있어 산의 전체적인 지형과 모습을 파악하기 좋습니다.- 특히 암반지대나 바위산 등의 지형을 잘 관찰할 수 있습니다.- 겨울에는 눈이 쌓여있어 산의 경사도, 물길 등을 확인하기 용이합니다.2. 여름에 보는 것이 좋은 이유 - 나무들이 무성한 여름에 보면 산의 녹지 상태를 잘 파악할 수 있습니다.- 계곡의 물줄기, 암반 노출 정도 등 수계 상황을 확인하기 좋습니다.- 일부 접근이 어려운 지역도 나무가 무성할 때 접근할 수 있습니다.결론적으로는 산의 전체적인 지형은 겨울에, 수목과 수계 상황은 여름에 보는 것이 유리합니다. 가장 이상적인 것은 겨울과 여름 두 계절 모두 방문하여 산의 모습을 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 그렇지 못한 경우라면 구매 목적에 따라 우선순위를 두고 시기를 선택하면 되겠습니다.
Q. 전세자금대출 신청 시 건강보험자격득실 확인서, 건강보험료 최근 납입내역을 보는 건 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.전세자금대출 신청 시 건강보험자격득실확인서와 건강보험료 최근 납부내역을 요구하는 주된 이유는 차주의 소득 및 소득원천을 간접적으로 확인하기 위함입니다.1. 건강보험자격득실확인서- 이 서류를 통해 차주의 직장가입자, 지역가입자, 피부양자 등의 자격을 확인할 수 있습니다. - 특히 직장가입자인 경우 현재 재직 중인지, 그 기간은 어느 정도인지 등을 알 수 있습니다.- 자영업자나 일용직 등인 경우에도 가입자 자격으로 소득활동 여부를 가늠할 수 있습니다.2. 건강보험료 최근 납부내역- 이 내역을 통해 차주의 실제 소득수준을 간접적으로 확인할 수 있습니다.- 건강보험료는 소득수준에 따라 결정되기 때문에 일정기간 보험료 금액으로 소득을 추정할 수 있습니다.은행 입장에서는 이런 서류를 통해 차주의 소득원천과 소득수준, 상환능력을 가늠하고 대출심사에 활용하게 됩니다. 보험료 장기 체납 등이 있다면 상환능력에 의구심을 갖게 되는 것이죠.물론 다른 소득증빙서류와 함께 종합적으로 검토하겠지만, 건강보험 서류도 차주의 소득파악과 대출리스크 판단에 중요한 근거자료가 되는 것입니다.
Q. k-패스를 신규로 발급 받으려고 합니다
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.K-패스 카드의 적립환불금은 카드사 이용금액과는 무관하고, 대중교통 이용 실적에 따라 달라집니다. 구체적인 환불금 지급 기준은 다음과 같습니다:1) 버스/지하철 이용시 - 기본 10% 적립- 전국 무료 환승시 20% 추가 적립- 월 25회 이상 이용 시 추가 5% 적립2) 환승할인 적용 여부에 따라 적립률 상이- 수도권 통합환승할인 적용 시 25% 적립 - 광역시 통합환승할인 적용 시 20% 적립3) 충전금액 제한 없음- 전액 교통카드 충전금액에 대해 위 기준으로 적립4) 연말 정산 후 해당 금액을 현금 또는 카드포인트 형태로 환불따라서 대중교통 이용횟수가 많을수록 높은 환불금을 받을 수 있습니다. 카드사 이용실적과는 무관합니다. 월평균 20회 이상 이용하신다면 상당한 금액의 환불금을 기대할 수 있을 것입니다.
Q. 조선시대에도 인플레이션이라는게 존재했었는가요?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.예, 조선시대에도 인플레이션 현상이 있었습니다. 당시의 주된 인플레이션 원인은 다음과 같습니다:1. 화폐 과잉 발행조선시대에는 전쟁 수행이나 대규모 토목공사 등의 재정 수요가 발생할 때마다 정부가 상평통보나 정력교자 등의 지폐를 발행했습니다. 이렇게 화폐가 과도하게 공급되면서 화폐가치가 하락하고 물가가 상승하는 인플레이션이 발생했습니다.2. 인구 증가와 농업 생산성 정체 16-17세기에 인구가 급증한 반면 농업기술은 큰 진전이 없어 식량 수요 증가에 생산이 부족했습니다. 이로 인해 곡물 가격이 상승하는 등 물가 인상 압력이 높아졌습니다.3. 전쟁과 자연재해임진왜란, 병자호란 등 대규모 전쟁과 기근, 홍수 등의 자연재해로 인해 생산과 물자 수송이 마비되면서 제한된 공급에 비해 화폐가 과잉 통화되어 인플레이션이 발생했습니다.4. 지역간 교역량 증가지방 상인과 객주들의 활동이 활발해지면서 지역간 물자 이동과 화폐 유통이 많아져 전반적인 물가 상승 압력이 높아졌습니다.이처럼 조선시대에도 화폐 과잉 공급, 생산력 부족, 전쟁과 재해, 상업 활동 증가 등으로 인한 인플레이션 문제가 있었습니다. 이는 당시 경제정책 실패와도 관련이 있었습니다.
Q. 금리인하청구권에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.금리인하청구권이란 대출 당사자가 금리가 계속해서 내려가는 경우, 은행에 금리 인하를 요구할 수 있는 권리를 말합니다.구체적인 내용은 다음과 같습니다:1. 대상: 주택담보대출, 신용대출 등 은행권 대출 전반- 신규대출뿐만 아니라 기존 대출도 금리인하 신청이 가능2. 신청대상 금리: - 신규취급 금리보다 고금리인 기존 대출- 여신 금리가 한 번이라도 인하된 적이 있는 대출 3. 신청방법/효력:- 은행에 서면으로 신청- 은행은 신청 후 2개월 이내에 금리인하 여부 통지 의무- 승인 시 은행은 신청일로부터 14일 이내에 인하금리 적용4. 한계:- 모든 대출에 대해 금리인하청구권이 있는 건 아님- 대출 당시 약정한 기준금리, 가산금리 등에 따라 은행의 판단 여지가 있음따라서 금리인하청구권은 일정 요건을 충족하는 경우에만 인정되며, 은행의 약관 및 대출계약에 따라 승인 여부가 결정됩니다. 금리인하가 어려운 예외조항이 있는지도 확인해야 합니다. 단순히 금리차이만으로는 금리인하가 보장되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.