안녕하세요. 김병우 전문가입니다.
법인세
Q. 현재 상황에서 이게 맞는건지 모르겠습니다
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.자작극인지 여부까지는 제가 답변드릴 수 없을 것 같고, 관련된 정보를 말씀드리겠습니다.1. 업종에 따라 (제조업이라면 매출 7.5억이상) 일정금액이상의 사업자는 성실신고확인대상입니다.세무사/회계사는 성실신고확인을 해야하고, 이를 위해서는 최소한의 확인작업이 있을것입니다.2. 현금수령하는 부분에 대해서 매출누락분이 존재한다는 뜻으로 이해됩니다.우선, 이는 그 자체로 탈세인 점을 말씀드리고, 세무사가 알게되었다면 성실신고확인 세무대리인이 징계를 받습니다. 따라서 신고할 의무가 있습니다.
양도소득세
Q. 국민주택채권매입금액관련문의드립니다
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.채권매입금액으로 200만원을 지급하신 것이 아니라 법무사 수수료 + 채권할인금액으로 200만원을 지급하신.것이 아닌지 생각됩니다.채권매입해서 그대로 가지고계시는 것이라면 언제 얼마를 돌려받을 수 있는것인지 법무사측에 확인이 필요해보입니다.
종합부동산세
Q. 부동산을 구매했을 때 세금 비율이 알고 싶어요
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.부동산을 구입할때는 취득세를 납부하셔야합니다.취득가액 6억이하 1퍼센트9억 초과 3퍼센트4주택이상 4퍼센트조정대상지역 2주택 : 8퍼센트등입니다.
종합소득세
Q. 본인 상가에서 장사할 경우 경비문제 질문입니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.본인소유상가에서 본인이 사용해서 장사를 하는데, 임대수익이 왜 발생하는지 이해를 못하겠네요.1. 개인으로서 상가도 보유하고, 장사도 한다면 임대수익없이 사업소득과 필요경비만 발생하는 것이 맞겠습니다.2. 장사를 법인 명의로 한다면, 개인은 임대소득 / 법인은 임대료 비용으로 하는것이 당연하겠고요. 이자비용도 당연히 따르겠습니다.
양도소득세
Q. 주택임대등록시 비과세 적용이 되는지 문의합니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.추가 주택매수 & 임대사업등록시에종전 거주주택 매도시 양도소득의 비과세혜택에 미치는 영향이 있는지 물으신것같습니다.1. 종전주택 매도시 비과세는 생애1번 적용됩니다.2. 임대주택대상이 아파트는 제외되었습니다. 임대사업기준을 지키시면 (4년이상 임대, 계약시마다 종전금액의 5%이내인상) 혜택받을수있으며 신규주택추가시에도변동없습니다