안녕하세요 김종성 전문가입니다.
대출
Q. 현금서비스 받아서 바로 갚으면 신용점수 하락한 게 바로회복되나요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 먼저 구 현금서비스를 현재는 단기카드대출이라고 부르고 있습니다.1) 이 단기카드대출은 다른 대출과는 달리 대출철회라는 개념이 없습니다. 즉, 단기카드대출을 신청한 후 평일 기준으로 2일 이내 상환하였을 때의 신용평점 원상회복은 확답드릴 수 없습니다.2) 먼저 단기카드대출 실행 시 신용정보원(구 은행연합회)에 반영되는 시점은 보통 평일 기준 2 ~ 3일 정도 입니다.3) 이 상태에서 단기카드대출을 평일 기준 2일 이내에 상환을 했다고 하여 신용정보에 취소나 철회 데이터가 반영되는 것은 아니며, 평일 기준 2 ~ 3일 후에 완납 데이터가 반영되는 것입니다.4) 즉, 취소나 철회와는 달리 대출을 상환하게 되면 신용정보원에 대출을 받았다는 이력이 남을 수 밖에 없습니다.5) 다만, 단기카드대출을 연체없이 꾸준히 잘 상환을 하였을 경우 신용평점은 원래의 점수에 근접하게 상향이 될 수도 있습니다.6) 이는 대출 보유 여부에 따라 신용평점의 등락 또는 하락이 정해질 수 있기 때문이라는 점 참고 부탁드립니다.저의 의견은 실제 카드사 고객센터에서 근무 한 경험을 바탕으로 적은 것으로써, 실무와 이론을 적절히 활용하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
예금·적금
Q. 화폐는 시간이 갈수록 개혁이 필요한 것인가요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 네, 그렇습니다. 화폐도 실시간 개혁이 필요합니다. 왜냐하면 각 국의 화폐는 현재의 시대나 정책 등에 따라서 그 가치가 달라지고 있기 때문입니다.1) 요즘 각 국의 화폐는 거의 미국 달러에 영향을 많이 받고 있습니다. 그 미국 달러조차도 금시세에 늘 영향을 받고 있지요.2) 금의 가치 외에는 모든 각 국의 화폐는 수시로 가치가 등락 또는 하락이 될 수도 있습니다. 그렇기 때문에 화폐는 늘 개혁이 필요한 것입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 거래는 왜 저녁때까지만 할 수 있나요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 주식거래는 시장 입회시간, 마감시간이 정해져 있기 때문입니다. 1) 보통 입회시간은 시가로 시작하여, 오전 9시에 장이 열리며, 입회 마감시간은 종가로 끝을 내며, 오후 3시 장이 마감합니다.2) 여기서 입회시간이 오전 9시에서 오전 8시로, 입회마감시간이 오후 3시에서 오후 8시로 변경될 전망으로 보입니다.2. 그와 달리 가상화폐시장거래소는 이 입회시간이나 입회마감시간을 달리 규정하고 있지 않기 때문에, 24시간 거래가 가능하여, 일반 주식시장거래소와는 거래시간에 대한 차이가 있는 것입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
대출
Q. 신용대출 다른 계좌로 자동이체 가능?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 신용대출 결제계좌 타은행 계좌로의 변경은 각 금융사에 문의하셔야 확인가능합니다.1) 그 이유는 각 금융사, 카드사마다 각각 정해놓은 약관에 따라 운영되기 때문입니다. 타 금융사는 신용대출 타은행 계좌 변경이 가능한 곳도 있으나, 신한은행 신용대출 타계좌 변경이 가능한 지는 신한은행 고객센터로 문의하셔야 확인이 가능한 점 참고 부탁드립니다.저의 의견은 실제 카드사 고객센터에서 근무 한 경험을 바탕으로 적은 것으로써, 실무와 이론을 적절히 활용하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 계약금 계약 후 이행 착수 전 계약해지 요청 시, 임차인은 계약금을 포기해야하고, 임대인은 계약금 배액을 상환하여야 합니다.1) 즉, 계약금 계약 후 계약을 해지할 경우에는 특약에서 별도로 가계약금에 대한 특약을 하신 것 없이, 계약금에 대한 특약만 하셨다면, 실제 교부하기로 했던 계약금 전액에 대해서 반환을 하셔야 합니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세계약 갱신권 관련 질문 드립니다!
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 선생님께서는 1회에 한하여 계약갱신요구권을 행사하실 수 있습니다. 갱신요구권은 형성권이므로, 임대인의 특별한 사정으로 거절 등의 사유가 발생되지 않는 이상 효력이 발생됩니다.1) 여기서의 계약갱신요구권 행사 시 특별한 사유로 거절할 수 있는 사유 중 하나를 예시 들자면, 임대인의 직계비속 등의 거주로 인한 갱신요구권 거절 입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. DSR 과 Stress DSR 이 구체적으로 어떻게 다른지 알려주세요.
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 우선 DSR이란, 총체적부채상환비율이란 뜻으로, 연소득 대비 총체적부채상환금액에 대한 비율을 뜻합니다.1) 일반 DSR은 원칙적으로 연소득 대비 금융기관 총 원리금에 대한 산정비율을 뜻하지만, Stress DSR은 DSR을 산정할 때, 일정수준의 가산금리를 부과하여, 채무자의 대출한도를 줄이는 데 목적이 있습니다.2) 이 Stress DSR은 기존 대출금에 소급 적용되지 않고 있습니다. 다만, 이는 추 후 법 혹은 규정이 개정될 수 있는 점 참고 부탁드립니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세도 중간에 계약을 종료해도 되는건가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 네, 가능합니다. 다만, 특약사항에서 달리 정한 사항 여부에 따라서, 그에 따른 임차인의 책임이 생길 수도 있습니다.1) 신규임차인을 스스로 구해야 하는 책임, 원상회복의무, 중개수수료 부담 등의 문제가 생길 수 있습니다.2) 그리고 신규임차인과 임대인의 계약 완료 전까지, 기존임차인은 계약을 임의로 해지하실 수 없습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 채권투자와 주식투자 어떤게 낫나요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 주식과 채권 중 안전 자산은 채권입니다.1) 주식은 자기자본으로 증권에 투자를 하면 그에 따른 수익 혹은 손실이 발생하는데, 그 결과에 따라 배당이 결정됩니다.2) 채권은 타인자본이며, 증권을 대여할 때 발생되는 이자를 지급받을 수 있다는 점에서 주식과는 성격이 다릅니다.3) 국가 부도 등의 사태가 발생하지 않는 이상, 주식은 수익 혹은 손실에 따라 배당 여부가 결정되지만, 채권은 이자를 고정적으로 수령받을 수 있기 때문에, 안전자산으로 분류하고 있는 것입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 원룸계약서 작성시 기본 1년으로 하고 연장해도 되나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 먼저 [주택임대차보호법] 상 주택임대차 기간은 기본적으로 별도 정한 사항이 없을 경우 2년이고, 별도 계약 시 2년 이하로 정할 수도 있습니다. 1) 즉, 2년 범위 내에서 정할 수 있기 때문에, 1년으로 계약할 수도 있습니다.2) 그리고 1년 계약 후 묵시적 갱신, 합의 갱신, 계약갱신요구권 행사 또한 가능합니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.감사합니다.