안녕하세요 김종성 전문가입니다.
Q. 벗꽃은 우리나라 나무인가요?일본나무인가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 이는 많은 학설이 있으며, 아직도 그 논란에 대립 중에 있습니다.1) 벚나무는 히말라야 산맥에서 기원한다는 설, 고려시대에 일부 백성들이 일본으로 이주하면서 벚나무 종자를 심었다는 설, 일제강점기 때 일본인들이 그 종자를 한반도에 심었다는 설, 제주의 왕벚나무에서 유래했다는 설, 중국에서 기원했다는 설 등 다양란 학설과 논란이 있지만, 현재는 정확확 유래를 찾을 수 없다는 점, 참고하여 주시기 바랍니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 하이든의 대표작은 무엇일까요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 프란츠 요제프 하이든의 대표작으로 교향곡이 있습니다. 그는 교향곡의 아버지라고 불릴 정도로 유명한 작품을 많이 남겼습니다.1) 모두가 한 번 쯤 들어봤을 정도로 다수의 교향곡을 내놓았는데요. 그의 제자였던 베토벤도 하이든의 작품에 찬사를 보낼 정도였습니다.2) 그의 교향곡 중 트럼펫 교향곡은 생애 마지막에 작곡된 음악으로 대중들에게 널리 알려져 있을 정도입니다.3) 그의 음악은 베토벤의 표제음악 이전의 교향곡으로, 별도 제목이 붙어있지는 않았지만, 후대 전문가들이 몇 몇 유명한 곡에, 그에 어울리는 제목을 붙이기도 하였습니다.2. 혹시 선생님께서 하이든의 음악 중 추천받고 싶음 음악이 있으시다면, 밑에 댓글 달아주시기 바라며, 댓글 확인 후 유명한 대표곡 하나를 소개해 드리겠습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 신용대출 시 DSR이 적용되나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 네, 그렇습니다. DSR이 전면 도입되기 전까지, 금융기관은 대부분 LTV, DTI 만을 적용하여 대출을 실행해 왔습니다.1) 하지만 DSR 전면 도입 후에는 1금융권 뿐만이 아니라, 2금융권이나 비금융권 내에서도 대출 실행 시 총체적부채상환비율(DSR)을 산정하여 심사를 거치는 단계를 펼치게 됐는데요.2) 이는 개인 혹은 기업의 과도한 부채비율을 방지하기 위한 것임을 참고하여 주시기 바랍니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 전대차계약도 임대차보호법의 보호(대항력)를 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 임대인의 사전 동의 없이 전대차계약을 하셨을 경우 [주택임대차보호법] 상 보호를 받기 어려울 것으로 판단됩니다.1) 민사특별법 상 [주임법]에서는 임대인의 사전 동의를 받은 후 전대차계약을 한 자는 임대차계약 범위 내에서 보호를 받을 수 있다고 명시돼 있습니다.2) 하지만 선생님께서 말씀하셨던 경우로 보았을 땐, 이미 임차인과 전차인이 임의로 합의를 한 후 임대인에게 사후 통보를 하였기 때문에, 전차인은 임대차보호를 받을 수 없을 것으로 보입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 월세 기한이 되기 몇달전에 주인한테 말해야 하나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 원칙적으로는 통상 계약만료월 3개월 전에 해지 통보를 하고 있습니다.1) 다만, 각 공인중개사사무소마다 다를 수는 있습니다. 왜냐하면 임대인과 공인중개사사무소와 이미 협의된 바가 있다면, 그에 따르는 것을 우선순위로 먼저 두기 때문입니다.2) 즉, 그 사무소와 임대인이 계약기간 만료 2개월 전 계약해지라는 내용으로 협의가 돼 있다면, 특별한 사정이 없는 이상 2개월 전에 통보를 해야합니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.