남의 세금이 아닌 나의 세금처럼, 절세에 도움을 드립니다
Q. 배우자간 부동산 증여 시 시세 파악 및 절차에 대한 질문입니다
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.시세는 인터넷에 'KB 부동산시세' 를 검색하셔서 해당 부동산의 주소를 입력하시면 시세 확인이 가능합니다.만약 해당 부동산에 대한 시세가 없는 경우 (거래가 없는 경우 시세도 없음) 질문자님이 직접 감정평가를 받으셔야 합니다.
Q. 무이자로 돈을 빌리떄 차용증에 어떤 내용이 들어가여하나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.차용증을 작성할 때 필수적으로 들어가야 할 항목으로 상환기간, 이자율, 상환방법이 있습니다.차용증 작성할 때 유의할 점은 누가봐도 말도 안되는 차용증을 작성한다면 차용으로 인정하지 않고 증여로 보게 됩니다.예를 들어 3억을 빌리면서 무이자에 상환기간을 30년으로 잡으면 국세청에서는 증여로 보고 증여세를 과세할 것 입니다.상환기간과 적정한 이자율을 설정하여 차용증을 작성하는게 중요합니다.차용증 관련하여 문의할 사항 있으면 댓글 주시면 감사하겠습니다.
Q. 친누나가 돈을 무이자로 빌려주는데 그것도 차용증을 써야 세금 납부를 하지 않나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.친누나로부터 돈을 빌린다면 차용증을 작성하시는게 좋습니다.세법은 가족간 현금거래가 있는 경우 증여로 추정합니다. 따라서 증여가 아니고 돈을 빌렸음을 입증하려면 차용증을 작성해 놓는게 좋습니다.차용증을 너무 말도 안되게 작성하고, 원금이나 이자를 상환한 내역이 없다면 차용증을 작성하더라도 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.차용증 상담이 필요하시면 댓글로 문의주시면 감사하겠습니다.
Q. 보험 계약자 변경 후 만기/해지 시 세금 문제는?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.1. 국세청 확인 여부- 국세청에서 확인 가능한 데이터 입니다. 금융, 보험 관련된 것은 모두 확인 가능합니다.2. B가 받은 보험금 * A가 낸 보험료/ 총 납입 보험료 만큼 B에게 증여세 과세 문제가 있습니다.B와 A의 관계에 따라 과세되는 증여세액은 달라집니다.
Q. 배우자간 증여 시 6억까지 비과세로 알고 있는데 부동산 증여 시 공시지가 인가요? 또 취등록세는 몇프로인가요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.증여일 6개월 전~ 증여일 3개월 후 까지 해당 부동산이 매매된 가격이 있다면 그 가격을 기준으로하고, 위 기간동안 매매된 적이 없다면 유사매매사례가액 (해당 부동산과 기준시가와 면적 등이 비슷한 부동산의 매매가격)을 기준으로 합니다.가장 확실한 방법으로는 감정평가사한테 감정받은 감정가액을 기준으로 할 수 있습니다.공시지가는 감정평가도 불가하고 위 기간동안 매매된 적이 없으며 유사한 부동산이 없는 경우에만 기준가액으로 사용 가능합니다.취득세율은 3.5% 입니다.