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증여세
Q. 배우자간 부동산 증여시 시가책정 등 증여절차를 알고 싶습니다
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.시가 책정 주체는 증여자가 아닌 해당 부동산의 시세입니다.증여자가 마음대로 시가를 책정하게 된다면 국세청에서 증여세를 결정할 때 법에서 정해진 시가를 기준으로 증여세를 재산정 합니다.예를들어 아파트를 와이프한테 증여한다고 가정해봅니다. 시세는 5억이라고 가정합니다.질문자님이 임의대로 증여가액을 3억으로 책정했고, 3억원으로 증여세 신고를 한다하더라도 국세청에서 증여세를 결정할 때 증여가액을 5억원을 기준으로 증여세를 계산해서 질문자님께 고지할 것입니다.증여계약서는 부동산 매매계약서를 의미하는 것이 아니고 증여계약서라고 인터넷에 치면 많이 나올 것입니다.자유양식이기 때문에 가장 괜찮은 증여계약서를 골라서 작성하시면 됩니다.
증여세
Q. 증여세의 면제기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.부모님으로 부터 최근 10년 동안 총 5천만원 까지 증여공제 혜택을 받을 수 있습니다.어머니와 아버지로부터 각각 5천만원을 받으면 총 1억원의 공제 혜택을 받을 수 있는게 아닌 5천만원의 공제혜택을 받을 수 있습니다.어머님과 아버지는 동일인으로 보기 때문입니다.
연말정산
Q. 연금저축은 얼마까지 연말정산에 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.개인연금저축계좌 + 퇴직연금저축계좌 납입액 900만원 까지는 1,080,000(1,350,000)의 세액공제 혜택이 있습니다.
증여세
Q. 배우자간 부동산 증여시 증여절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.시가란 합리적 경제인(특수관계인 아닌 제 일반적인 사인간 거래)간 거래로 인해 자연스럽게 형성된 가격을 의미합니다.따라서 시가 산정의 주체는 합리적 경제인을 의미합니다.하지만, 증여하는 물건에 대해서 법에서 정한 기간내 가격이 형성되어 있지 않다면 법에서 정한 가격을 시가로 정하고 있습니다 (유사매매사례가액, 감정가액, 기준시가 등)증여를 하게되면 증여세를 신고 -> 국세청에서 증여세액 결정 -> 취득세 납부 절차순으로 진행됩니다.그리고 1년에 한번씩 재산세가 부과 됩니다.
종합소득세
Q. 2주 단기 알바 계약 및 세금 처리 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.4대보험 가입여부는 아래의 요건을 확인해보시고 가입대상에 해당하면 4대보험 신고를 하셔야 합니다.4대 보험 가입시 질문자님이 보험료의 50%를 부담해야 합니다.3.3% 프리랜서로 신고하시게 되면 4대보험 가입의무가 없고 급여지급시 3.3%를 공제하고 지급하기 때문에 질문자님이 부담할 비용은 없습니다. 통상적으로 3.3으로 신고를 많이 합니다.3.3은 근무지 확정여부와 무관하게 신고가능하오니 참고하시면 되겠습니다.
취득세·등록세
Q. 주택담보 대출이 있는 제 명의 아파트를 아내와 공동명의로 할때 취득세는 어느정도?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.대출을 승계시키지 않고 증여할 경우 1억5천*50% *3.8% = 약 2백 8십만원정도 예상하시면 됩니다.
양도소득세
Q. 무주택자 주택매수후 실거주 안하고 나중 매도하면 양도세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.소재지가 중요합니다. 강남3구나 용산쪽에 소재하는 주택을 구입할 경우 2년 실거주 요건을 채워야만 비과세혜택을 적용받습니다.강남3구 용산 외에 소재하는 주택일 경우 취득 후 2년 후 양도하면 비과세혜택 적용 가능합니다.강남3구 : 서초구, 강남구, 송파구
양도소득세
Q. 요트를 구입하게 되면 나가는 세금은 얼마나 될까요
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.요트관련 세금으로는 취득세와 재산세가 있습니다.취득세는 요트 사고 등기할 때 내는 세금이고, 재산세는 1년에 한번씩 내는 세금입니다.취득세 내실때 들어가는 비용은 법무사 수수료와 등기비용이 있습니다.사업자등록을 하는 경우 세금이 줄어든다는 것은 잘못된 상식이고, 사업자등록을 하는 경우 요트비용의 10%를 환급받을 수는 있습니다다만 실제 사업을 영위하지 않거나, 2년이내에 폐업신고를 할 경우 환급받은 부가세를 뱉어내야 하는 단점이 있습니다.사업자 등록전에 잘 알아보시고 진행하는것을 권해드립니다.
종합소득세
Q. 현금영수증 발행 수수료 내는거 맞나요???
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.현금영수증 발급수수료는 없습니다...물건을 현금으로 구입하고 수수료10%를 내라고 하는 것은 부가가치세를 의미합니다.예를 들면 물건 100원을 현금으로 사면 부가세 10원을 더 내셔야 하는 겁니다.
증여세
Q. 결혼 선물로 3천만원 상당의 차를 주는 경우도 증여세 대상인가?
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.예 맞습니다.증여세는 증여받는자가 이익을 얻었다면 그 대상과 상관없이 모두 증여세를 과세합니다.