안녕하세요 김지현 전문가입니다.
Q. 앞으로 부동산시장 조정이 올까요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.맞습니다.코로나시대에 맞물려 극변하는 시대.. 인플레이션, 정책의 변화, 매수심리변화하지만 모두가 생각하는 좋은 곳은 계속 오를 거라 생각합니다.입지요건을 잘 따진 똘똘한 한채에 시선이 몰릴거라고 생각합니다.
Q. 인덕원 삼성아파트 상가 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.그 지역에 살지않는 외부인이 보기로는직접운영하신다면 임대료부담이 적어 좀 더 유지하시기 편하실겁니다.바로 옆에 초등학교도있고 단지내에 유치원도 있을테고.역세권에 1200세대의 단지내상가라면 일정 수요가 있다고 생각됩니다.건축년도가 98년이니 향후 노후화와 기존세대들과 향후 들어올 세대들에 대해서도 생각해보시길 바랍니다.향후 발전여부는 모두가 생각하는게 다르니..가까운 부동산, 주변사람의 조언을 더 들어보시고 본인 생각정리 를 더 해보시길바랍니다.
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.민법제640조 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.보증금을 넉넉히 받으시고, 2기이상 차임시 바로 말씀하시는 걸 추천드립니다!한번 더 협의해보시고 안되면2기이상 차임을 연체했다. 임대차계약을 해지를 통보하고 주택 인도를 요청한다라는 내용증명을 보내십시오.그래도 안나가면 인도소송(명도소송)을 하십시오.
Q. 공인중개사를 끼고 거래해서 문제가 발생했을 때
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.제13조(보증금액) ①개업공인중개사가 제11조제2항의 규정에 따른 손해배상책임을 보장하기 위한 보증을 설정하여야 하는 금액은 다음 각 호와 같다. 1. 법인인 개업공인중개사 : 2억 원 이상. 다만, 분사무소를 두는 경우에는 분사무소마다 1억 원 이상을 추가로 설정하여야 한다.2. 개업공인중개사 : 1억 원 이상②보증기간의 만료로 인한 새로운 보증의 설정 및 다른 보증으로 변경하고자 하는 경우의 보증설정방법 등 보증의 변경에 관한 사항은 예규로 정한다.③제1항의 보증금액을 지급받는 방법은 예규로 정한다.강행규정으로써 가입기간 중 발생한 모든 중개사고로 손해 입은 중개의뢰인들의 수 or 중계계약건수, 손해액에 관계없이 보상 받을 수 있는 손해배상액의 총합은 공제 증서의 공제 가입금액내 한도내에 배상됩니다.
Q. 청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.2000만 청약통장가입 시대지만 유지하는 것을 추천드립니다.1.민간분양비규제지역 1주택이상이라도 청약이 가능합니다.규제지역기존 주택 처분조건으로 가능합니다.물론 m2의 제한과 무주택자들에 비해 덜 뽑지만 추첨제로 가능합니다.2. 급전이 필요할시 95%까지 대출이 됩니다.대출을 하더라도 납입회차, 가입기간에 영향을 주지 않습니다.3. 청약제도 변경가능성정부 정책의 변화4.공공분양 무주택시 통장납임금액이 가장많은사람 순서 (한달에 최대10만원씩인정)혹시라도 주택을 팔고 공공분양으로 하실경우