안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각결정기일이 잡힌 후 경매 낙찰에서 잔금 납부기한 까지는 통상적으로 45일 정도가 소요됩니다. 잔금납부 후 소유권이전 등기는 60일이내에 하셔야합니다. 하지만 경매에서 잔금을 납부하면 즉시 소유권을 취득하게 되므로, 잔금 납부를 하면 주택수가 증가하게됩니다.
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Q. 신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례보금자리론 대환 이후 재건축 대상인 아파트를 매수하려면 3년이내에 기존 주택을 처분한다는 처분조건부 하에서 일시적 2주택자로서 대출이 가능할 수 있습니다. 특례대출은 실수요자를 위한 정책금융이므로 추가 주택 구입시에는 투기 목적이 아닌지 등을 가릴 수 있으므로 실입주 목적인지 기존주택처분 계획이 확실한지에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 전세사기 피해 빌라 셀프 낙찰 매각기일통지서좀봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰이되면 법원에서는 시작가격을 낮추어 다시 경매를 진행하게 되므로 기본적으로 선순위와 배당은 유지되는데, 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 금액까지 도달하면 매각정지가 결정되어 일정한 기간동안 경매가 중지되고 채권자와 채무자 및 관련자들이 다시 협의를 할 수 있으며, 경매신청자가 경매진행을 원하면 매수통지서를 발송하여 입찰보증금을 공탁하고 다시 경매를 진행하게되고, 매수의사가 없다면 경매를 취소하게 됩니다.
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Q. 부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 물건에 따라서 단순한 거래라면 가급적 여러곳에 내놓고 빨리 거래를 성사시키는 것이 좋겠지만, 고가나 인기 있는 매물이라면 전문적인 소수의 부동산에 의뢰하는 것이 좋을 수 있습니다. 여러개의 중개소에 의뢰하게되면 불필요한 문의가 많이 올 수 있고 급하게 매도 하려는 의도로 읽혀서 가격을 네고하려는 사람들이 많게 됩니다.
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Q. 매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 만일 주택담보대출을 하는 경우 부모님이 유주택이라면 대출이 어려워지거나 금액이 줄어들 수 있을 것이므로 단기 임대 주택으로 전입신고를 하시는 편이 좋을 것입니다. 하지만 그런 상황이 아니라면 잠시동안 부모님 주택에 거주하셔도 문제 없을 것입니다.