안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군지의 경우 전월세가 귀한 이유는 임대차 3법의 영향으로 계약갱신청구권을 사용하는 사람이 많아서 전세나 월세 물량이 적게나오는 데다가, 찾는 사람들이 많다보니 매물이 적게 나올 수 있습니다.
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Q. 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말농장은 완전한 귀농은 아니지만 지자체에서 귀농을 독려하기 위해 지원사업을 하므로 이를 통해 신청할 수 있는데, 신청자격은 보통 해당 지역 거주자로 제한되고 선착순이나 추첨 방식으로 운영될 수 있습니다. 각 지자체 농업기술 센터나 시군청 홈페이지 등에서 모집공고를 확인할 수 있고, 텃밭 임대료를 포함한 최소한의 운영 비용을 부담하고 농작물 재배에 필요한 기본적인 농기구 및 교육 프로그램 등이 지원될 수 있습니다.
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Q. 공공분양 청약 신혼부부 특공 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미혼인 상태에서 예비 신혼부부로 특공 신청을 하는 경우라도 혼인으로 구성될 새로운 세대 기준으로 청약을 신청하게 되므로, 현재 부모님 밑에 세대원으로 되어 있더라도 청약 후 신혼부부만 세대를 구성하게될 예정이라면 청약 신청이 가능합니다.
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Q. 집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 고가의 자산이므로 구입시에는 경제상황, 본인의 재정상태, 구입 주택 인근의 인프라와 개발 상황 등 여러가지 상황을 종합적으로 고려하여 구입하시는 것이 필요할 수 있습니다. 주택 가격이 오를까 내릴까 보다는 주택을 구입해야할 목적(거주, 투자 등)이 무엇인지를 먼저 판단해보시고 목적에 맞다면 본인의 재정이 허용하는 상에서 구입하시는 것이 좋습니다. 기본적으로 우리나라는 토지에 비해 인구밀도가 높고 주택이 부족한 상황이므로 가격은 상승할 가능성이 많지만 수도권 인기지역과 지방과는 차이가 많으며 앞으로 인구가 감소추세에 있으므로 그 차이는 갈수록 심해질 수 있음을 고려하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
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Q. 청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주택건설지역 연속 거주기간은 신청자 본인의 거주기간 (주민등록 기간) 으로 혼인신고일에 상관없이 거주기간에 대해 가점이 부여 됩니다.
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Q. 청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책의 개선점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서는 청년과 고령자 등 특정 수요자를 겨냥한 특화 공공임대주택 공모에 나설 예정입니다. 중위소득 150% 이하인 미혼의 청년 (만18세 이상 39세 이하)에 입주자격을 모두 갖춘 사람에대해 추첨제로 선정 예정이며 부대시설로 피트니스룸, 세탁실 등을 갖출 예정이라고 합니다. 하지만 수요에 비해 공급이 부족한 것이 현실이고 서울시에서 공급하는 청년안심주택의 경우에는 일부 전세사기가 우려되는 등의 문제가 있고 사업자가 분양을 해도 인센티브 등의 혜택이 없어서 여전히 안정적인 주거를 위해서는 부족한 상황입니다. 근본적으로 저렴한 주택을 많이 건설하여 저렴한 가격에 청년들에게 공급이 될 수 있어야 출산률도 상승할 수 있을 것입니다.
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Q. 청년 주거급여 분리지급 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 주거급여 분리지급은 부모와 떨어져서 사는 만19세~34세 미혼 청년에게 지급되는 주거비 보조금으로서 부모와 주민등록상 주소가 다르고 중위소득 45%이하인 가구로서 부모 가구가 주거급여 수급자인 경우 청년명의 임대차 계약으로 임차료를 지불하는 경우에 지급될 수 있습니다. 신청방법은 온라인 복지로 (online.bokjiro.go.kr) 이나 주민등록 주소지 관할 읍면동 주민센터를 방문하여 신청할 수 있습니다. 필요한 서류는 신분증, 부모의 주민등록등본, 임대차계약서, 전입신고 완료된 주민등록등본 등 입니다.
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Q. 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 9월 29일 국방부가 서울공항 인근 비행안전구역을 변경 고시하면서 성남시 야탑·이매 일부 지역의 고도제한이 완화도었습니다. 이에따라 11개 아파트 단지가 혜택을 보게 되었는데, 건축 가능높이를 기존보다 5층에서 최대 21층까지 상향할 수 있으므로 노후주택 정비사업의 사업성이 크게 개선될 것으로 전망됩니다.
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Q. 가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금은 월세가 밀리거나 세입자가 임차 건물을 손상시켜서 보수가 필요한 경우 등 예측할 수 없는 상황에 대한 방지 차원에서 확보를 해놓는 금액이므로 이를 빌리는 것 자체가 성립할 수 없는 사항이므로 임대인이 허락하지 않을 것입니다.
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Q. 동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동거봉양 합가는 60세 이상인 부모와 자녀가 각각 1주택을 보유한 상태에서 세대를 합치는 경우(합가는 세대를 합치는 것을 말합니다.)를 말하는데, 합가한 날로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(부모님 주택이나 본인 소유 주택)에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다. 동거 봉양 합가의 경우 10년간 부모님 세대와 자녀 세대는 각각 1세대로 판단하게 됩니다.