안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간내에 이사는 가능합니다만, 특약으로 명시해 놓지 않은 경우 양 당사자의 협의 없이는 사실상 임대차 기간내에 중도 해지가 가능하지 않으므로, 계약을 위반하게 되는 측에서 손해를 감수하게 되는데, 예를 들어 임차인이 자비로 다음세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속 입주자가 들어오면 보증금을 받거나 계약종료시까지의 월세를 부담하고 이주할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청년월세지원은 청년 본인이 세대주로서 월세를 지불하고 있어야 하는데, 동거인이 세대주로 변경되려면 계약서상의 계약자로변경되어야 하고 월세를 지불하는 사람이 되어야 하므로 임대인과 협의가 먼저 필요합니다.
부동산
Q. 집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 월세를 올릴때는 임차인과 협의를 거쳐야 하는데, 이미 2달치 월세를 지급했으면 동의를 한 것으로 간주될 수 있으므로 되돌리기는 어려울 것으로 판단됩니다. 임대인이 집을 내놓더라도 계약기간까지는 임대인이 변경되더라도 거주할 수 있는데, 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 기간중 행사)을 거절할 수 있습니다.
부동산
Q. 내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약홈에서 로그인하여 청약자격확인 -> 주택소유확인 을 거쳐 주택 소유현황을 확인하실 수 있습니다. 단, 이때 분양권이나 입주권도 주택수로 표기되게 됩니다. 또는 대법원 인터넷등기소에서 부동산소유현황을 통해 조회할 수도 있는데, 등기되지 않는 주택은 확인이 되지 않을 수 있습니다. 그리고 취득세 계산시에 적용되는 주택수를 확인하기 위해서는 관할 지방자치단체에 있는 취득세 담당자에게 확인해보는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 내가 물려받은 유산을 알아보려면 어떻게 해야돼요? 땅을 유산으로 받았는데 내몫이 얼마인지 확인하려면 어디로 가야돼요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 운용하는 K-GeoP(www.kgeop.go.kr) 에 접속하여 확인해 보시거나, 구청을 방문하여 보유한 부동산 내역을 조회하면 확인이 가능할 것입니다.