안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. GTX 노선으로 인해 부동산가격 영향이 무조건 호재일까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.GTX 노선 때문에 집값이 요동쳤는데 노선이생기면 호재이지만 역이 멀리 떨어져 생기면큰 호재는 아닙니다.역의 위치가 중요합니다.역이 가까이 생기면 큰 호재입니다.
Q. 임대차3법 소급적용 전세계약 연장 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다계약갱신 청구권은 한 번 사용할 수 있는데2020년년 11월 재계약을 할 때 사용했다면사용할 수 없습니다.
Q. 갭투자, 부동산 투자 어떻게 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼고 사는 것을 말합니다. 전세를 끼면 실제 투자금이 조금만 있어도 투자를 할수 있습니다. 투자금액이 적으면 전세비율이 높은곳에 투자를 하면 됩니다.
Q. 아파트 임대 시 전세금을 5%이내로 받으면 상생임대조건이 되는지요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상생임대인의 혜택을 받으려면 보증금을 현재의 임차인이나 새로운 임차인이나 동일하게 5%이내에만 얼려야 합니다. 5%이내 인상해서 재계약을 했다면 상생임대인 인정이 됩니다.
Q. 전세 재계약관련 질문입니다(중계수수료)
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약시에 공인중개사 없이 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성래도 됩니다. 보증금을 줄여서 재계약을 하면 큰 문재는 없을듯 합니다.