안녕하세요 남정이 전문가입니다.
Q. 다가구 층간소음으로 계약파기 가능한가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.에구 편안한 휴식처가 되어야 할 집에서 소음에 시달리는건 무척이나 괴로울 것으로 생각됩니다임대인도 본인 의지로 해결되는게 아니여서 괴로울거라 생각됩니다소음 유발자나소음 피해자나계약서상 합의된 특약사항이 없다면 계약해지는 불가합니다다만 서로간 합의를 거쳐 이사시기, 이사비용,부동산수수료등 조건을 조율해 볼 수 있을듯 합니다
Q. 전세반환보증보험 가입을 위해 임대인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전세보증금 반환을 목적으로 하는 임차권등기명령 신청은 임대인 동의 없이 설정 가능합니다
Q. 집에 세를 주고 사는 사람이 월세를 마음대로 보냈어요.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.도어락은 집주인이 교체해줘야 하는건 맞는데 좀 경우가 없긴 하네요물론 교체 영수증은 받으셨겠죠?최저가 알아보시고 차액이 크면 한마디 하세요담부터는 차액부분 청구하겠다고감정적으로 대하면 상대방도 감정적이 되니 내집에 들어온 귀한 손님이다 생각하시고 이쁘게 봐주세요
Q. 서울 소액임차인 최우선변제금액 5500만원을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.속상하고 걱정 많으시겠어요 힘내세요~안타깝게도 개정된 최우선변제금이 아닌 접수기준일자 최우선변제금이 해당 되어 3400만원이 되겠습니다
Q. 시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.시세의 70퍼센트면 매우 위험한 상황 입니다설마 채권최고액 20퍼센트가 포함된건 아닌지 확인해보시고채권채고액 불포함이라면 매가와 차이가 없을것으로 예측해봅니다통상 전세금 포함 대출금이 시세의 70퍼센트면 안전할 것으로 보입니다우선순위가 채권설정 금융기관에 있기때문에 전세금은 최우선 변제액 범위내에서만 보장 받을수 있습니다저같으면 권하지 않는 물건 일듯 합니다