안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 토지소유권과 대지권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트나 빌라와 같은 집합 건물의 경우에 토지는 각 구분 소유자의 전유 부분에 종속되어 별도로 매매가 불가하며 토지 등기부는 각세대별로 따로 존재하지 않습니다.그리고 건물 등기부에 소유권대지권이라 표시되고 각 세대별로 대지권 비율로 표시하여 지분 형식으로 소유하는 것입니다.그런데 어떤 사유로 아직 등기부에 대지권이 표시되지 않은 경우도 있습니다.신축의 경우에 기존 토지의 분필 합필 등을 거쳐서 등기에 이르는 절차상의 과정일 수도 있고 건축주가 토지에 설정된 저당 등을 아직 해결하지 못하여 대지권이 이전되지 않은 경우도 있습니다.또 대지권은 되어 있지 않으나 토지를 각 세대의 지분별로 소유하고 토지와 건물을 동시에 매매하는 경우도 있습니다. 간혹 토지 자체가 국공유지 등으로 원래부터 소유권을 이전받비 못하는 경우도 있다고 하고, 대지가 아직 타인 제3자에 소유로 되어 있어 대지권 사용료를 내야 하는 경우도 있다고 합니다.등기에 대지권이 표시되어 있지 않다면 매도자로부터 원인을 파악해야 합니다.참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 것이 모두 같은 조건일 때 금리인하가 집값 상승에 긍정적인 영향을 미친다는 것은 이론이 없습니다.매수나 전세임차시 많은 사람들이 차입금을 활용하기 때문에 인하가 당연히 수요를 자극 시킬 것입니다.그러나 다른 조건이 같을 때이고 다른 경기가 저조하여 실질소득이 감소추세라면 금리인하 효과는 반감될 것입니다.사회 전반의 경기회복도 중요합니다. 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 잘못한 거 맞습니다. 스스로도 오류를 인정하고 있는 거 같고요. 여기저기 빠져나갈 구멍은 다 만들어 놓고 애먼 사람만 잡는 중과 세제나 깡통 전세를 양산한 공시가 현실화 정책, 부동산 법인이나 다주택 투자자에게는 좋은 시장이었지만 서민 무주택자는 절망적인 시장이었습니다현정부에서도 뚜렷히 좋아진것은 없습니다.
부동산
Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안녕하세요 근래 주택시세 공시가는 하락하고 이에 연동하는 보증보험 가입 조건은 상향 되면서 보증보험 범위를 벗어나는 전세 가 속출하였습니다.임차인 입장에선 이 범위를 벗어나는 보증금이라면 안전하지 못 한다고 볼 수밖에 없습니다.간혹 초과금을 반전세로 하여 보증금을 줄인다는 것은 이해가 가지만,보증금 변동없이 일부금액을 차용증을 쓴다는 것은 결국은 기준을 오버한 것이죠.신중한 판단이 필요합니다
부동산
Q. 임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 주택임대차 거래 신고는 30일 이내에 하도록 되어 있고, 확정일자는 계약서가 있으면 언제든 가능합니다. 마지막으로 전입신고는 실제 전입하는 잔금 날짜에 맞춰서 완료하시게 되면 전입한날 자정부터임차인의 대항력과 갖추고 순위를 모두 갖추게 됩니다