안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문만으로 다 이해는 안 가는데요만일 질문이 A 와 임대차 계약을 했는데 전기요금 등의 청구서가 다른 사람 B로 등록되어 있고 미납 요금이 있다는 그러한 내용 이라면 아마도 B라는 사람이 요금을 내지 않고 이사하였거나 요금은 냈지만 명의변경을 하지 않아서 B로 고지서가 나오고 A가 요금을 납부하지 않은 것으로 보이는데요 요금이 발생한 사용 기간을 고지서에서 확인하고 실사용자를 정리하고 요금 계산하고이후 새로 고지서 명의를 바꾸어 주면 될 것 같습니다
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원거리 임대인이 잔금시 출석하기 어려운 경우가 많이 있습니다 보증금 잔금은 대부분 온라인 이체로 처리되기 때문에 영수증 발행 이런 거에 대한 어려움은 없고요 짐 빠진 뒤에 집 컨디션 체크, 공과금 확인 이런 것들이 더 중요하겠는데요 부동산에 약간 사례를 하거나 단골이면 중개사가 대부분 대응을 해드립니다
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중에 매매 증여 상속 등으로 소유권이 바뀔 경우에 기존 임대차 계약은 그대로 승계되고 양수인은 계약을 인수하게 되어 있습니다 따라서 기존 임대인과 계약하였던 임대차 내용을 근거로 새로운 양수인에게 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다보증기관 제출 또는 새로운 소유자인적사항에 부합되도록 새로 계약서를 작성하고 싶다면 그에 대한 의견을 말씀하시고 양수인과 계약서를 작성할 수도 있을 것입니다.이 경우 기존에 임대차 계약 조건과 기존 확정일자에 연속성을 유지하도록 계약서는 공인중개사에게 권리분석 후 작성하는 것을 추천합니다
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금을 환불받지 못한다고 하여 소유권이 변동되는 것은 아닙니다 다만 임차권을 바탕으로 보증금 반환 소송후 경매를 진행한다면 응찰이 가능하겠습니다.또 현실적으로 보증금 반환이 불가한 임대인을 대상으로 매매 협의가 이루어 진다면 소유권을 이전 받을 수 있을 것입니다
Q. 부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일요일 공휴일은 은행도 쉬고 부동산 중개사도 쉬어야 하고, 공동 중개도 어렵고 매물집을 보러 가는 것도 제한적이기 때문에 부동산들이 거의 다 휴무하는 것이 사실입니다.그리고 메모를 문자로 의뢰하시는 분들도 꽤 많이 있습니다.단순히 문자만 온다면 그 문자의 내용만으로 메물의 특성을 충분히 파악하는 데는 중개사로서도 어려움이 있기 때문에 다른 액션이 없다면 별로 신경 쓰지 않는 분도 많이 있습니다아무래도 문자를 보내신 다음에라도 직접 통화를 하셔서 물건에 대한 설명이나 매도 의지 이런 것들을 직접 대화를 통해서 확인시켜 드리는 것이 좀 더 빠른 거래에 도움이 될 것이라 생각합니다