안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 통상 실무에서는 입주청소를 하는 날부터 공과금을 임차인 부담으로 합니다.다만 입주 청소를 임대인이나 공급자가 제공해 주기로 했다면 달라질 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약 이후 1회 사용 가능한 갱신 청구권에 비하여 묵시적 갱신의 경우는 횟수가 정해진 바가 없습니다.따라서 묵시적갱신 즉 묵시적 동의가 계속된다면 연속적으로 2년 단위로 계약의 연장이 가능한 것입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔에 매수시 오피스텔은 주택으로 취급되지 않기 때문에 일반 취득세율 4.6%를 적용 받습니다.매수후 사실상의 주거용도로 사용된다면 주택으로 분류될 수 있습니다.이때부터는 주거용 재산세가 부과되고 향후 주택 또는 오피스텔을 매도시 2주택자로 간주하여 비과세 배제가 될 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 아직 계약은 진행 단계로서, 서명을 하지 않았고 계약금을 건네주지 않았다면 계약은 완성된 것이 아닙니다. 여기에서 의사의 철회시 불이익은 없습니다.하지만 해당 부동산에서는 계약을 기대하고 서비스를 진행하였고 실비 등이 발생할 수도 있었을 것입니다.이 부분에 대해서 약간의 성의표시는 필요한 정도라면 감안하십시오.계약의 과정에서 이미 본 집도 새로운 선택을 할 집도 선택하면 2년 이상 거주를 하여야 되니까 신중하게 고려하셔서 후회 없는 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 그렇습니다.계약 종료를 통지해 주는 것이 필요합니다.계약 종료의 통지는 계약 만기 6개월에서 2개월 사이에 하는 것이나 이사를 확정하였다면 미리 미리 이야기해 두면 서로 다음을 준비할 수 있으므로 더욱 바람직합니다