안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 소유자가 변경되더라도 계약에는 영향을 미치지 않습니다.우선 현재 적용 중인 계약에 대해서는 만기까지 안전하게 거주가 가능합니다.그리고 갱신 청구권을 행사하였다면 새로운 소유자 여부와 관계없이 추가로 2년에 계약 연장이 가능합니다.그러나 갱신청구권 행사 기간 전에 소유권이 변경되었다면 새로운 소유자가 직접 주거를 목적으로 이사를 희망할 경우에 이번 계약 종료 후 주택을 비워 줘야 합니다.
부동산
Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수하려는 주택의 임차인이 묵시적 또는 갱신청구권을 행사했는지 여부를 우선 확인하여야 합니다매매를 진행할 경우 임차인이 있는 주택의 경우 임차인의 갱신청구권 행사 여부를 부동산 중개 과정에서 확인하도록 되어 있습니다·미리 알고 싶다면 매물 부동산에 확인할 수 있습니다.만일 갱신청구권을 행사하였거나 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 소유자의 변경과 관계없이 추가로 2년의 계약유지가 가능합니다.매수하는 입장에서 입주를 원하신다면 금전적 합의가 필요할 수 있습니다.
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Q. 전세서 반전세로 변경시 전입신고 확정일자는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입은 신고없이 그대로 유지하면 되는 것이며,감액계약인 경우 확정일자도 다시 받지 않아도 무방합니다.전월세 거래신고는 이번 계약이 보증금 6,000만윈 또는 월세 30만원을 초과했다면 계약후 30일이내에 하십시오
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Q. 매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고에 관계없이 공사일 이후 관리비를 일할계산하시면 되겠습니다관리실이나 관리자에게 계산을 요청하세요당사자 합의한 것으로 합리적인 결정이며 문제가 없습니다
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Q. 전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기 사항을 살펴볼 때 계3억 3천만 원에 선순위가 있음을 알 수가 있습니다.해당 주택이 다가구 등이라면 기존 세입자의 확정일자 선순위가 또 있을 수도 있겠습니다.등기사항으로 나타나는 선순위 금액도 중요하지만 확정일자로 나타난 선순위 금액의 확인이 필요합니다.모든 선순위 금액에 내 보증금을 더한 금액이 주택 시세에 70~80%에 근접하는 경우라면 피하는 것이 좋습니다.확정일자 부여현황 등 좀 더 충분한 자료를 통해서 권리 분석을 하시는 것이 필요하고 핵심적으로 주택의 시세도 객관적인 자료를 통해 파악하여야 결론을 내릴 수 있습니다.이 부분 위임한 부동산에 자료와 분석을 요청하시고 신중히 선택하시기 바랍니다