안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금후 60일 이내에 등기를 해야 하며 지연시 과태료가 있습니다위 정한 날자정도는 가능한 기간 입니다매도 매수인이 동시에 가는 경우는 드물며 모두 가지 않고 법무서비스를 받거나일방이 위임장을 받아 접수할 수 있습니다
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Q. 전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 보유나 임차든 사람당 1건이라는 제한은 없습니다.필요하면 여러 곳에 임차인으로 계약이 가능합니다그러나 현실적으로 계약자의 주민등록 이전으로 대항력과 순위를 받을 수 있기에 특별한 사정이 없는 한 불필요하게 여러곳을 동인한 1인 명의로 임차할 필요는 없을 것입니다
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Q. 월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간을 정하지 않거나 2년 미만의 계약은 임차인의 요청만으로 2년의 계약으로 간주합니다계약서 재작성도 필요없고 추가 1년 더 살라고 하시면 되겠습니다이렇게 2년이 된 후에도 임차인은 갱신청구로 재계약이 가능함을 알고 계십시오1년의 계약은 첫 1년경과시 임차인이 주장하지 않으면 임대인에게는 실질적으로 2년의 계약이나 다름 없습니다
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Q. 만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 고의나 선량한 관리자로서 실책이 없다면 시설 구조적인 결함은 임대인의 책임입니다.임대인에게 통지하여 해결하십시오
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Q. 전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약조건의 변경이나 종료를 원할 시 임대인은 계약 종료 6~2개월 사이에 통지하여야 합니다이 기간이 양측 아무런 언급없이 경과하였다면 묵시적 갱신으로 보면 전과 같은 계약조건으로 2년 더 연장된 상태입니다임차인은 2년 더 거주하는데 문제가 없습니다