안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인 갑질 도와주세요..첫 계약이 아니면 집주인이 연5%이상으로도 반년세 가격을 올릴수 있는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어제 답 드렸었던 부분 같습니다.하기답변 참고바랍니다.임대료는 연 최대 5%이내에서만 임대인과 임차인과 협의하여 증액가능합니다.살펴보았을때 22.12-236에 이미 9프로를 올렸기 때문에 금번 반년세는 올리는건 불가합니다.→ 법적으로 연 최대 5% 인상가능 한 상황이지만 이미 9프로 올림.→ 원칙은 23.12까지 5%만 인상했어야 함.→ 나머지 차액에 대해 반환요청할 수 있음.집주인에게 상기내용 설명하셔서 협의바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금낮춰서 전세재계약 논의중인데 임대인이 차액 돌려주지 않고 이자를 내주겠다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님이 결정할 사항인것 같습니다.다만 새로 전세계약서 작성시 기존 전세계약금액 그대로 유지를 하여 전세금을 보호할 수 있는 방법등을 임대인과 협의하시면 되겠습니다.→ 전세조건 유지한상태로 500만원 이자 선 접수 방법결론적으로, 결정은 질문자님이 하시는 겁니다만, 상기같은 안전한 방법을 찾아서 집주인과 협의바랍니다.감사합니다.
화학
Q. 어제 저녁 회사 동료 지인들과 모처럼 술자리를 했는데..
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.톱니가 무조건 21개는 아닙니다. 일정한 간격으로 지름사이즈로 나누다보니 21개가 나온것이지 특별한 과학적원리가 있어서 21개가 된 것이 아닙니다.예를들어 입구가 더 크게 형성되어있으면 21개 이상으로 눌러주는 툴이 만들어져 톱니갯수가 늘어날 것입니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 다음달에 세부로 가족 여행을 가는데요..
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.스노우쿨링은 수면위에서만 사용하기도 하고 물속으로 깊이 들어갔을때 바로 그속에 물이 들어오는것은 아닙니다. 숨을 멈추게되면 관에 연결된쪽의 공기가 관밖으로 빠져나가지 않게 되는 것입니다. 잠시 깊이 들어갔다가 나오기도 합니다.감사합니다.
화학
Q. 화산의 폭발을 사전에 막을 수는 없나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.화산의 폭발은 사람이 막을수 있는 수준이 아닙니다. → 화산분출 뿐만아니라 태풍, 회오리, 편서풍 등 자연활동은 인간이 관여할 수 있는 수준을 넘어서는 것입니다.다만 사전에 미리 감지해서 대피를 하는 것이 최선의 선택입니다.감사합니다.