안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 권리금은 임대인하고는 상관없는 돈 아닌가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네맞습니다.권리금은 임차인과 관계된 보호받을 수 권리입니다.상가내 설치물에대한 권리, 매출보증에대한 권리는 보호를 받을 수 있습니다.-> 단, 그 권리를 인수할 다음임차인이 있어야 보장되는 금액이지 임대인에게 요구할 수있는 권리입니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 주변에 아직 인류가 달에 가지 않았을거라고 믿는 친구에게 어떤 설명이 좋을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.못믿는 친구에게 그당시 달의 첫발걸음을 찍은영상을 보여줘도 또다른 확실한 증거를 보여주셔도 믿지않을 것 같습니다.굳이 믿게하기위해 설득하지마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격 앞으로 더 떨어질까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.한채고 실거주목적이실것 같으면 그냥 들고계시는게 나은 선택이 될 수있습니다.두채보유중이시고 대출이 감당 안되시는 상황이시면 매도를 고민해보셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 여름에 이사를 하려고 알아보고 있습니다. 공인중개사무소가 아닌 개인간 거리도 안전한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.개인간 거래가 중개인 거치는것보다 안전하지는 않지만 필수적으로 확인해야할 등본확인하셔서 권리관계확인 가능하시면 가능합니다.또한 잔금일자에 법무사에 대행료를 지불하고 등기업무를 맡기면 더욱 안전하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가임대시에도 확정일자 같은 걸 받을 수 있나요..?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인이 상가건물임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 확정일자를 받고, 사업자등록을 필히 하셔야합니다.확정일자란 건물 소재지 관할세무서장이 그 날짜에 임대차 계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차 계약서에 기입한 날짜를 뜻합니다.향후 경,공매에 넘어가게될경우 선순위 채권자 다음으로 대항력 확보가 가능합니다.감사합니다.