안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
화학
Q. 물에 불순물이 들어가면 왜 끊는점이 올라가나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.물에 불순물이 들어가게되면, 해당불순물이 물이 공기중으로 기화되는 것을 방해하기 때문에 기화시키기 위한 더 많은 에너지가 필요하게 되고, 그에 따라 끓는점이 높아지는 것입니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
화학
Q. 멘토스와 콜라의 폭팔 현상에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.우선 콜라에는 많은양의 이산화탄소가 압력에 의해 녹아 있습니다.멘토스에는 아라비아고무라는 성분이 들어있습니다.→ 콜라에 멘토스를 넣게되면 멘토스의 아라비아 고무성분이 녹아나오면서 콜라의 표면장력을 약하게 만들게 됩니다.→ 이때 순식간에 엄청난 양의 이산화 탄소를 만들어내 순간적으로 그 압력을 견디지 못해 폭발하듯 뿜어져 나오는 것입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 지속적으로 하락하는 주택전세가격이 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가가 무조건적으로 매매가를 선행이 절대적이라 말을 하지는 못하지만 어느정도 영향을 미치는건 사실입니다.현재의 부동산 경기를 보여주는 지표이기에, 하락세에 있다고 어느정도 예상을 할 수는 있는 부분입니다.→ 항상 정확한 것은 아니니, 주의는 필요합니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
부동산
Q. 시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 해당 근저당권 설정한 은행에 우선순위가 있게 됩니다.해당 빌라에 전세로들어가신다고 하시더라도 전세대출 또한 어렵습니다. (기존 근저당권으로인해)→ 전세금으로 근저당권을 상계처리하신다는 특약이 있다면 안전할 수는 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 건폐율과 용적율은 어떻게 산정하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.간단한 예를 보여드리며 이해시켜 드리겠습니다.- 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 - 부지 : 100m2 - 건축물 : 200m2 (4층높이, 각 50m2 따로합산) → 용적율 : 200%- 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 - 부지 : 100m2 - 건축물: 바닥면적기준 50m2 (100층 각 50m2) → 건폐율 : 50%도움이 되셨나요.감사합니다.