안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 사기를 피하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세구하기전 가장 먼저 확인해야될 내용이 등기부등본을 보고 선순위 근저당이 있는지 확인하셔야 하는 부분입니다.→ 등본으로 미리확인 및 예빵가능두번째로는 요즘 많이 발생하는 깡통 전세사기입니다. 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.→ 등본으로 확인불가한 영역이니 깡통전세인지 확인이 필요하시면 주변건물의 실제 전세거래가를 확인하셔서 안전하게 진행해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매물이 소화가 될때까지 공급난이 지속될 것으로 보이는데요.정부에서 각종규제완화, 금리인하, 인플레이션등이 적정수준으로 잡히게 되면 공급난이 어느정도 잡힐 것이라 생각됩니다.적정시기는 정확히 유추하기 어렵습니다만 3-5년 정도는 봐야되지 않을까 개인적으로 추측됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 가능합니다.건물을 제외한 토지만 별도로 증여를 할 수 있습니다.→ 보통 건물을 제외한 토지만 증여하는 것은 상속세 부담 측면에서 유리한 부분이 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
전기·전자
Q. 자기부상열차의 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.자기부상열차의 원리는 다음과 같습니다.자력 양극의 흡인력과 반발력을 이용 → 열차를 궤도에서띄운 상태에서 궤도의 리액션 플레이트와 리니어모터에 자력을 발생시켜 추진력을 생성시켜 달리게 하는 원리입니다.주요방식으로 두가지가 있는데요 1) 초전도반발식열차가 달리기 시작하면 지상코일에 유도전류가 발생하고 그 전류로 형성된 자석과 차량의 자석이 서로 반발하면서 부상하게 된다. 2) 상전도흡인식상전도흡인식 자기부상열차는 보통의 전자석을 사용하고 있다. 자석이 열차를 레일면으로 끌어 당겨 1센터미터 정도의 틈을 유지하면서 달린다. → 가까운 거리의 운송에 적합.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구가 태양 주변을 공전할때 일직선상에 머물러 있는 이유는?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.일직선상에 머물러 있다는 것을 태양의 궤도로 이해하겠습니다.태양의 궤도에서 벗어나지도 빨려 들어가지도 않는 것은 딱 그만큼의 태양중력이 영향이 미치는 것이라 생각하면 됩니다.지구의 인공위성이 멀어지지도 않고, 떨어지지도 않는 원리와 동일합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.