안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
지구과학·천문우주
Q. 지진파의 속도는 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지진파의 속도는 5-7km/s 정도로 알려져 있고, 은파는 상온에서 0.33km/s, 고체에서 5km/s로 알려져 있습니다.상온에서의 속도를 비교해보자면 지진파의 속도가 빠르지만, 고체에서의 속도를 비교해보자면 동등한 수준으로 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 투기지역과 투기과열지구 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 투기지역으로 지정되면 양도소득세가 실거래가액을 기준으로 과세되고 탄력세율 적용으로 세율이 인상될 수 있고, 대출규제를 받는다.- 투기과열 지구는 무주택세대주에게 먼저 공급하거나 청약 1순위 자격과 분양권 전매를 제한하기 위해 마련한 제도 - 제한사항 - 무주택 세대주를 위한 우선공급 - 청약 1순위 자격의 제한 - 분양권 전매제한이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양상가 계약해지사유되나요? 분양상가 중도금대출 채무인계
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가 분양을 받으셨는데, 중도금 대출까지 한상태시라면 안타깝지만 계약취소를 할수 없습니다.→ 안타깝지만 다른 방법을 찾아보셔야 할 것 같습니다.분양사무실에서 계약해지에 동의를 해준다고 하더라도 (그럴확률은 적음) 계약금은 반환받지 못하십니다.모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 담보대출금 받은게 있는데 금리인하요구를해서 인하가되면 집을팔때 문제가될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.주택담보대출을 받으신 상황이시고 금리인하요구를 하고싶으신 상황으로 보입니다.결론은, 기존 가입상품에서 금리인하는 받아들여지지 않습니다.-> 계약조건 변경불가금리인하를 진행하기 위해서는 대환을 진행하셔서 다른 대출상품으로 갈아타셔야 가능합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 청약을 10만 원 정도 넣으라고 하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.10만원씩 불입한다고 당장에 어떤 특별한 가점을 더주고 그런것은 없습니다.다만 최소금액을 만족해야 청약시도를 해볼 수있기는 합니다만, 최소금액을 넘은 이후에는 굳이 월납입금 10만원을 유지할필요 없으십니다.이후 최소금액 2만원으로 변경하여 유지하시기를 바랍니다.감사합니다.