안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 전세 금액은 어느정도로 책정해야하나요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 어느지방의 어느아파트인가도 알아야하겠지만 보통 지방의 아파트 그가격이라면 현재실행중인 대출은 전세보증금의 잔금을 받는동시에 상환하는 조건이 아니라면 임차인입장에서는 너무 불안하겠지요?반전세도 보증금에 따라서는 불안한 시장입니다. 무조건 대출을 상환하시든가 아니면 대출그대로 월세/ 반전세를 놓으셔야하네요.
Q. 전세 연장을 신계약으로 증액해서 했는데 임차인이 만약 변심하면
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 5% 증액, 연장계약을 하는것으로 특약을 쓰셨나요? 계약서에서 가장 중요한것이 특약사항입니다. 특약사항에 이내용이 안들어가있어도 물론 선생님의 신계약은 유효합니다. 증액부분을 언제입금하기로 약정한것은 계약의 중요한 조건인데 그부분에대해 당사자의 협의가 충분히이루어졌으니 당연시 신계약서를 작성하고 날인하셨을거니까요. 법에서도 그렇게 판단합니다. 다만, 특약에 이런 자잘한 내용까지 앞으로는 모두 적으시길 바랍니다. 소송등에서 말로 풀어내야하는것보다 이런특약한줄이면 끝나니까요.선생님의 신계약은 유효하며 임차인이 만약 변심하여 더 저렴한매물이있어 이 신계약은 무효화하고 다른매물을 찾아 이사나간다면 그동안 선생님은 새로운임차인을 구할시간을 놓친것에대한 손해배상요구를 하셔야되겠지요.
Q. 민간임대 아파트 거주 중 다른 아파트 분양에 당첨되면?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 네, 퇴거하셔야 합니다.자세한 규정은 그 민간아파트의 고객센타로 문의하시면 더 정확히알수있어요.
Q. 상가 임대차 보호법 개정 관련
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 사정이 매우 안타깝네요.우선.. 계약한지 5년이면 상권보장이 10년이라서 아직 임대인이 철거를하라는 요구를 하더라도 무조건 수락해야하는건 아니에요.상가임대차보호법의 적용범위에 있으신지 환산보증금계산해보시고요(자세한건 인터넷에 많이나와있어요. 여기서 글로 하자면 너무깁니다) 적용범위에 들어간다면 그후 상가임대차보호법을 자세히 읽어보시면서 대처하시기 바랍니다. 결국 임대인과는 협의의 문제가남겠지만 그래도 내 지위를 알고 대처하시면 조금은 낫지요. 잘 해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트 거실 창문에 결로 생기는 이유
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 확장형인가요? 대부분 결로는 내부 온도차로 생기는데 베란다의 문 양쪽을 0.5센치정도씩만 열어두시면 조금나을거고요. 생활습기나 여러문제도 많아서 꼭 하자라고 단정지을수 없어요. 신축인지 구축인지 또는 확장형인지 알려주셔야됩니다.아파트에서 보통 결로하자는 그 원인이 누수로 밝혀져야 하자처리가능해요.