안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 재개발은 개발초과이익을 환수하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.답변드립니다. 공익사업읋 인한 개발이익은 토지 등 소유자의 노력으로 인한 것이 아니라 불로소득이라고 봅니다. 불로소득은 국가에 귀속하는게 맞다고 보는게 현재 법리이기 때문에 환수 하지 않습니다
Q. 공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 복비, 즉 수수료는 매매가 가액에서 시 도에서 정한 조례에서 정한 비율 내에서 받을 수 있습니다. 지역적으로 암묵적인 중개사 들 사이에 일정 수수료가 형성되어 있다고 봅니다
Q. 확정일자와 전세권설정에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.동사무소에서 확정일자를 부여받은 것으로 전세권 설정과 동일한 효력의 대항력을 가지므로 정부의 입장에서 국민의 권리를 보호하는 취지로 만든 제도입니다
Q. 아파트값이 자꾸 떨어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 시장은 부완전경쟁시장이고, 부동산의 가격은 시장의 수용하 공굽에 의해서 결정됩니다. 그리고 그 가격은 한 번 오르면 계속 오르는 성질을 가집니다. 지난 몇 년간 계속해서 가격이 올랐으니 수급의 조절에 의해서 가격이 떨어진 것으로 보입니다
Q. 지금이 내집마련할때인가요??아님 좀더기다려야할까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 지극히 주관적인 견해이므로 참고만 하시길 바랍니다.지금은 월세나 전세로 있으시다가 상황을 조금 지켜본 뒤에 마련하심을 추천합니다