안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 부동산 공시지가와 실거래가의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 공시지가는 당위성을 내포한 당위가치로서 이상적인 가치입니다.매년 국토교통부장관은 표준지공시지가를 조사 평가하여 공시합니다. 그리고 그 가격을 기준으로 하여 개별공시디가를 산정하구요.여기서 표준지 공시지가를 적정가격이라고 합니다. 이는 부동산가격공시법상 용어입니다. 시가보다 낮게 책정되는 것이 일반적입니다.부동산 실거래가는 부동산매매계약을 치결한 날로 부터 30일 내에 실거래가를 신고하는 실거랴가신고제도를 말합니다. 부동산 매매거래가 있고나면 그 거래된 금액이 '가격'이 됩니다. 그래서 가격은 과거의 값이라고 하죠.실거래가는 현재 시점의 가치를 반영하기 때문에 존재가치라고합니다.
Q. 토지의 가격은 어떻게 측정 되는건가요 ?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.토지의 가치는 접근방법에 따라 다양하게 존재하고 이야기 할 수 있습니다.작성자님의 질문에 가장 가까운 질문을 드리면부동산의 가치는 그 부동산을 어떻게 이용하는가에 따라 달라질 수 있습니다.그리고 그 이용은 주변의 표준적이용과 상호관련되죠그리고 부동산의 지리적 위치의 고정성으로 인하여 주변환경의 표준적 이용환경이 결정됩니다. 주거용토지인 경우 쾌적성과 편리성, 업무용 상업용은 수익성, 공업용이나 농업용은 생산성을 중요시합니다.부동산은 주로 사람들이 거주하는 용도 즉, 주거용으로 많이 사용되기 때문에 쾌적하고 편리한 곳의 가격이 더 비싸게 형성되어 있습니다
Q. 전세 재계약시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세 재계약시 복비에 대한 법조항은 없는 걸로 알고 있습니다.다만, 공인중개사 사무소 마다 다를 수도 있으니 참고 바랍니다
Q. 부동산 등기부 등본상 갑구와 을구에는 각각 어떤 내용이 기재되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.갑구에는 보통 부동산에 관한 사항과 소유권에 관한 사항이 기록됩니다.예를 들어 아파트 이름, 소재지, 소유자 이름 등이요을구에는 그와 관련한 소유권 외의 권리에 관한 사항들이 기록됩니다
Q. 아파트 미분양 물량이 줄어 들까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 개인적 견해이니 참고만 바랍니다.장기적인 관점으로 본다면 부동산 시장이 다시 돌아오고 괜찮아 질 수 있다고 생각합니다만지금 여러가지 경제적으로 좋지 않은 상황들이 벌어지고 있어 단기적으로는 힘들다고 보여집니다