안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 아파트 매매시 주의할 점과 확인할 점?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 통하여 진행하지 않은, 개인적인 진행으로 보아 답변 남겨드립니다.아파트 매매시 해당 아파트의 등기부등본 확인이 가장 중요합니다. 작성자님이 공부를 하겠다면 우선적으로 등기부등본에 기재되어 있는 내용들을 숙지하시는게 좋습니다. 예시를 들어 채권최고액, 전세권, 저당권, 소유권자, 공유자 등등 확인하시면 좋을 듯 합니다.또한 계약금은 등기부등본상 소유주에게 입금이 필히 되어야 하며, 신분증 확인또한 필수 입니다. 또한 계약서 작성시 매도자와 매수자가 협의한 내용인 '특약사항'을 기재하는데 이 특약사항 또한 기전에 계약되어있는 서류들을 한번씩 살펴보시면 좋을 듯 합니다.추가로 아파트를 잘 고르는 팁이라고 하면, 장기적인 관점에서 보는 신도시 투자 또는 구도심이지만 발전 가능성이 있는곳을 살펴보셔야 합니다. 이는 브랜드,학군,교통,자연환경,VIEW,개발예정,지하철 등 교통환경 등 다양한 점으로 시세가 형성되오니 관심있는 지역을 선정후 잦은 임장으로 넓은 시야를 만드는게 중요할 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 아파트 당첨 후 MGM 받을수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다. MGM은 분양관계자,분양사에서 분양성과를 올리기 위해 공인중개사에 지급하는 소정의 수수료로 생각하시면 될듯 합니다. 중개업소에서 고객의 인적사항 및 청약,계약여부를 제공 후 계약 체결시 지급되는 금액입니다. 요즘은 고객분들또한 MGM의 여부도 많이 알고 있으며, 통상적으로 공인중개사 측에서 사전에 MGM을 고객분께 공지하여 지급하고 있는부분도 많은 실정입니다.질문1. 담당자에게 연락하여 MGM에 대한 권리를 주장할 수 있을지 여부는 확답이 어려우나, 담당 공인중개사에 전화하여 잘 이야기 해보시면 좋을 듯 합니다.질문2. 통상적인 MGM은 아파트의 경우 100~200만원대로 책정하나, 분양이 어려운 지역, 오피스텔 및 상가의 경우 훨신 더 높은 금액으로도 책정이 됩니다.감사합니다.