안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 빌라에 살고 있는데 고민입니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다또한 금리인상 예정 및 대선의 결과 후 정책에 따라 급락이 어느정도 추이가 나올 듯 보입니다.당분간은 지켜보시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.
Q. 아파트매매할때 부동산을 반드시 거쳐야할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 직접계약도 가능합니다.하지만 공인중개사를 이용하는 이유중 하나가, 법률적인 측면도 있으나 매수자 또는 임차인을 구하기 힘들기에 의뢰하는경우가 많습니다. 중개사업을 진행하면서 인터넷적 또는 지방일간지 광고등 광고적인 측면으로 비용을 상당히 쓰니까요작성자님께서 직접 매수자를 구하신다면 공인중개사를 통하여 진행하지 않으셔도 되나, 소형아파트의 경우 매수자 찾기가 더욱더 어렵기에 직접과 중개의뢰를 동시에 진행하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 원룸 단기 월세 계약 관련 문의 (급해요ㅠㅠ)
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1. 공인중개사를 통하여 계약진행시 크게 문제점을 나오지 않을 듯 보이며, 전입신고 및 확정일자가 안되는 경우기에 계약진행시 계약서 작성 및 집주인 명의의 계좌입금 정도 진행 하시면 될 듯 합니다.2. 단기계약은 임대인이 의뢰하는 경우는 거의 없기에 발품 및 인터넷등 찾아보셔야 하며, 단기계약가능한 방이 나왓을경우 집을 보신 후 계약 진행 하시면 됩니다. 일반 계약과 차이는 없습니다. 단지 계약기간이 짧은거겠죠계약진행하실때 나머지 잔금 진행하시며 되며, 월세 이자 가계약금 형태로 입금진행한듯 보입니다. 이러한 경우 많습니다.집주인 명의의 계좌번호인지 확인 (등기부등본 상 이름과 계좌 이름이 같은지) 후 진행하시면 될듯 합니다.
Q. 올해부동산은 상승일까요 하락일까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다.위치적으로 열위하거나, 미래적인 가치가 떨어지는 곳은 가격 하락 및 거래 감소 추세를 띄고 있습니다.최근 금리인상 예정 및 대선투표의 부동산시장에 관련된 소식들이 있기에 당분간은 추이를 지켜보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 전세 갱신시 중개수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.통상적으로 재계약의 경우 공인중개사 사무소에 대필계약을 의뢰하면 되며, 정상적인 중개에 대한 수수료 지급은 잘 받지 않습니다.대필계약이 안되는경우 일정금액으로 협의하셔서 진행하셔야 할 듯 합니다.만약 정식적인 중개수수료라면 해당금액 기준으로 임대인과 임차인 각각 납부하는게 맞으나, 재계약 및 계약서 작성은 기존 계약서를 토대로 작성하면 되기에 직접 작성 또는 인근 중개사무소 대필계약 의뢰하셔서 진행 하시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.