안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 단기 주택임대사업자 폐지에 관한 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 임대기간이 반이 지나고 현재 거주하고 있는 임차인의 동의가 있어야 취소신청할수 있습니다.2. 임차인이 거주하고 있으면 임대인은 주민등록전입신고가 안됩니다.3. 재산세나 종부세 대상이 됩니다.4. 주거용으로 사용하고 있으면 주택임대사업자등록을 취소해도 주택수에 포함 합니다.
부동산
Q. 세대주 조건과 관련하여 문의드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대분리는 매매계약을 한다고 세대가 분리 되는 것은 아닙니다. 주민센타에 가서 주민등록을 세대분리 해야 합니다.30세 이상은 조건없이 세대분리 인정됩니다. 30세 미만은 결혼하면 세대분리 인정됩니다.
부동산
Q. 세입자인데 세대주 변경하는게 임차권대항력과 상관있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 대항력은 세대주만 생기는 것이 아닙니다. 임대차 계약자가 주민등록이 되어 있으면 됩니다. 세대원이나 세대주 모두 대할력이 생깁니다. 다시 세대주를 변경하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 집이 경매가 들어가면 양도세는 내지않나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 낙찰이되어도 매도한것과 같습니다. 그래서 양도차익이 생기면 양도세를 내야 합니다.이자 부담을 할수 있으면 신용대출을 받아서 이자를 납부하지만 이자가 많으니 잘 생각해 보세요
부동산
Q. 지역주택조합 조합원 자격은 무엇인가?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경기도 있는 다세대가 85제곱미터 이하이면 조합원 자격이 가능합니다. 85초과이면 안되고요. 33평 빌라가 전용면적이면 조합원 자격이 안됩니다. 33평형이면 가능할수 있습니다.