안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 월세계약시 한전에 명의변경 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세입자가 바뀔때마다 명의변경을 하니까 임대인이 자동이체를 했나 봅니다. 그냥두고 고지서가 오면 임대인에게 보내주는 방법도 있습니다. 임대인이 자동이체 해지 책임이 있습니다.
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Q. 세입자가 있는 집의 경우 매매가 잘 안이루어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아무래도 실입주 하려는 매수자가 많기 때문에 갭투자 성격의 물건은 매도가 쉽지 않습니다. 임차인이 있으면 매수자가 없어서 실입주 물건보다 가격이 조금 내려가기도 합니다.
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Q. 전세갱신권거부 후 매도가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 실거주 이유로 거절하는 경우는 임대인이 2년을 거주해야 합니다. 그렇지 않고 매도나 다른 임차인에게 세를 주면 현재 임차인이 손해배상 청구를 하면 손해를 물어줘야 합니다.
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Q. 전세계약연장 관련 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 거절한 경우는 임대임이 2년을 실거주 해야 합니다. 만약 이를 어기게 되면 임차인은 손해배상을 청구할수 있습니다. 그러면 임차인에게 손해배상을 해줘야 합니다. 2년 실거주 의무사항 입니다.
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Q. 공시지가 1억 이하 주택, 이 경우 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하의 주택은 취득할때 주택수로 산정을 하지 않습니다. 따라서 취득세 이외에는 모두 주택으로 봅니다. 1억이하의 주택을 취득할때 취득세를 중과하지 않는다는 것입니다.