안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 임대보증금 증액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 증액을 할때는 기존계약서에 증액된 부분을 적으면 되는 것이 아닙니다.새로 계약서를 작성합니다. 계약금은 기존 보증금. 잔금은 증액금액.그리고 기존 계약서를 집주인에게 주지말고 임차인이 꼭 보관하세요. 새 증액 계약서에 확정일자를 꼭 받고요.기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요. 중요합니다.
부동산
Q. 부동산 매매여부관련 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세로 인한 부담이 너무 커서 매도를 하려고 하지만 양도세가 너무 많이 나와서 매도를 할수가 없습니다.민주당에서 한시적 완화를 검토한다고 하니 나중에 양도세 완화정책이 나오면 매도를 고려해 보세요.
부동산
Q. 재건축 예정인 아파트를 구매했는데 실거주해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 재건축 조합원 거주의무 조건을 발표를 했는데 국회에서 아직까지 통과가 안되어 시행되지 않습니다. 아직까지는 법을 통과할 의사가 없는 것으로 봅니다.
부동산
Q. 부동산 재개발 몇년 걸리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이제 동의서를 받고 있으면 상당히 오랜 시간이 걸립니다. 걱정없이 거주하면 될듯 합니다. 동의서를 받고 재개발 구역으로 지정되고 그후에도 보통 10여년 걸립니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용 전세계약관련?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하는 경우에 계약의 해지는 묵시적갱신의 계약의 해지를 준용합니다. 2년을 계약했어도 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 2년이 안되고 1년4개월이라도 계약을 해지 할수 있습니다. 그러면 부동산중개보수료를 부담하지 않습니다.