안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 원룸 월세가 두달밀렸는데요..임대인입장에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 2개월 밀리면 임대차계약을 해지할수 있습니다. 먼저 임차인과 협의를 해보세요. 협의가 안되면 해지통보를 내용증명으로 하세요. 그리고 명도소송을 하면 됩니다.
Q. 계양 서해그랑블 뉴어반 지역주택조합 가입 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 동의율이 80%가 되어야 조합을 설립할수 있어서 추진이 어렵습니다. 10년이상 오래 걸립니다.
Q. 법인임대인 월세 계약관련 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법으로 보호를 받지 못하여 경매가 들어가면 아무런 보호를 받지 못해서 보증금을 모두 떼이게 됩니다.보증금이 5천만원이면 전입신고가 가능한 물건에 계약을 하세요.
Q. 임대인이 전세계약만료일에 전세금반환 안할 경우 전세대출 가능한지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 사는 집에서 보증금을 반환받아야 이사를 갈수 있습니다. 전세자금대출이 두군데서 받는것은 좀 어려울것으로 보입니다. 가능여부는 은행에 문의를 해보세요.그리고 보증금을 반환받고 이사를 하세요.
Q. 재산세는 1년에 1번 내는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재산세와 종부세는 매년 6월1일 등기 소유자가 부담합니다. 재산세는 7월. 9월. 두번 부과되고, 종부세는 12월에 한번 부과 됩니다.