안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 집을 살 때 등기부등본을 꼭 떼어야 하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매수할때 등기부를 떼어보는 것은 당연히 해야합니다. 등기부에 있는 권리들이 있으면 말소를 해야 하기에 확인해야 합니다. 그리고 등기부에 나와있는 명의자도 확인해야 합니다.
Q. 부동산 공제증서 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 중개하고 계약을 했으면 당연히 보증보험 공제증서를 첨부해줍니다. 누락되었다면 요청을 하면 바로 줍니다.
Q. 지식산업센터 내의 기숙형오피스텔 은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기숙형 오피스텔을 취득하는 것은 개인명의로 취득이 가능 합니다. 일반임대사업자 등록을 하면 건물분에 대한 부가세를 환급받을 수 있습니다. 일반임대사업자가 매달 임대료에 대해 부가세를 납부하면 주택으로 보지 않습니다.
Q. 부동산보유중인데 실수한거같아서요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 주택임대사업자 등록을 한 경우 주택으로 보기에 다른 주택을 취득할때 피해를 보게 됩니다. 주택임대사업자 등록이 말소되면 조금 손해를 보더라도 처분하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 가격 하락으로 집값이 전세값보다 낮은 경우를 말합니다. 그래서 나갈때 같은 금액으로 들어올 세입자가 없어서 나가지 못하고 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 입니다.