안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 통상 아파트보다 오피스텔이 싼 이유를 알고 싶어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주거용은 대부분 녹지가 있는 아파트를 선호합니다. 아파트 건물만 있는 것이 아니고 주변의 녹지가 그만큼 중요합니다. 오피스텔은 녹지가 없어서 주거용으로는 적합하지 않습니다. 그래서 가격이 아파트가 높습니다.
Q. 지주택은 원수에게 추천하라는 말은 왜있는건가요 ??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그 말대로 실현 가능성이 희박하기 때문입니다. 지금은 가격이 싸게 이야기를 하지만 실제는 가격폭탄 맞은 것 같습니다. 결코 싸지 않다는 것입니다. 더 중요한것은 추진이 아주 오래 걸립니다. 10년 이상 걸립니다.
Q. 전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속자가 임차인을 만나러 올것입니다. 그때까지 월세는 입금하지말고 기다리세요. 입금을 해도 문제는 없습니다. 상속자에게서 보증금을 이사갈때 반환을 받으면 됩니다.
Q. 깡통전세란 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세값이 매매시세와 비슷해서 나중에 나갈때에 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 나갈수 없는 경우 입니다. 전세값이 높아서 들어올 사람이 없는 경우에 나가려면 손해를 보고 나가야 합니다. 이런 경우를 깡통전세 또는 전세사기 라고 합니다.
Q. 전세보증보험을 가입했는데 집값이 엄청 하락했네요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집값이 하락하면 전세보증보험에 가입했으면 보증보험에서 보증금을 받아가면 됩니다. 그런데 보증보험 회사에서 보증금을 돌려주지 않는 경우도 있습니다. 보증보험사에 문의해보세요.