안녕하세요. 배현홍 전문가입니다.
대출
Q. 전세자금대출을 지금 받고 이사하는게 좋을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.우선 먼저 현재 받고 계신 대출의 조건을 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 현재 대출의 금리가 저금리라면 새로 받을 대출보다 훨씬 유리할 수 있기 때문입니다. 이과정에서 현재 대출의 보증기관, 금리 유형과 수준, 대출 잔액과 남은 기간, 중도상환수수료 적용 여부와 요율을 반드시 확인하셔야 합니다. 대부분의 은행에서는 대출 실행 후 3년 이내에 중도상환할 경우 잔존기간에 따라 0.5~1% 수준의 수수료를 부과하기 때문입니다. 이후 크게 두가지 전략이 가능하며 첫 번째는 기존 대출을 유지하면서 새 집 보증금 부족분만 추가로 대출받는 방법입니다. 이 경우 기존 저금리 혜택을 그대로 유지할 수 있다는 장점이 있지만, 대출 관리가 복잡해지고 총 대출 한도에 제약이 있을 수 있습니다. 두 번째는 기존 대출을 정리하고 새 집에서 전액 새로 대출받는 방법입니다. 같은 은행, 같은 보증기관으로 이사 전환 대출을 진행하면 심사가 간소하고 일정을 맞추기 쉬우며, 일부 은행에서는 중도상환수수료를 감면해주기도 합니다. 반면 다른 은행으로 갈아타는 대환 대출은 더 좋은 조건을 받을 수 있지만 추가 비용이 발생을 하니 주의 하셔야합니다
주식·가상화폐
Q. 금리 인하와 주가 상승에는 어떤 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.정확히 기준금리 인하로 인한 시장금리 인하는 통화유동성이 증가하게 되는 요소입니다 주가는 이익 밸류에이션과 멀티플의 함수이며 코인은 밸류에이션이 없고 오직 공급과 수요 그리고 이 수요에서 핵심은 통화유동성이 증가하는 것입니다 통화유동성이 풍부하면 수급에서 위험자산으로의 쏠리게 되며 이는 강력한 수요로 작동하기 때문입니다. 즉 가장 기본적인게 통화정책이며 기준금리 인하로 인한 시장금리 인하는 통화유동성을 증가시키는 요소이므로 이런 위험자산의 가격상승효과로 작용하게 됩니다
주식·가상화폐
Q. 지금 비트코인이 미친듯이 떨어지고 있습니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.비트코인이 지속적으로 횡보하면서 기술적 차익매물이 크게 나오면서 조정이 나오는것으로 보입니다 지금은 10%이상의 급락이 아닌 기술적 조정 수준이며 비트코인이 지속적으로 횡보하고 메이저 알트코인도 기존의 강한 상승세이후 차익 매물이 나오면서 일시적 기술적조정시기로 보입니다.
대출
Q. 중기청 대출에서 청년버팀목전세자금대출로 전환 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.기금e든든 시스템에서 신청이 차단되는 것은 정상적인 현상입니다. 주택도시기금 대출은 동일 목적의 중복 대출을 방지하기 위해 시스템적으로 차단 메커니즘을 운영하고 있습니다. 중기청전세자금대출과 청년버팀목전세자금대출 모두 주택도시기금을 재원으로 하기 때문에, 기존 대출이 완전히 상환되기 전까지는 새로운 대출 신청이 불가능하도록 설계되어 있습니다. 다만 은행을 통한 특별처리 절차 방법이 있으며 이에 가장 효과적인 해결책은 은행을 통한 동시상환 조건 신규 실행 방식입니다. 이는 기존 중기청 대출의 상환과 새로운 청년버팀목 대출의 실행을 같은 날 동시에 처리하는 방법으로, 대출 공백 기간 없이 전환이 가능합니다. 또한 다른 은행을 이용할 경우에도 새로운 취급은행에서 기존 은행과 협조하여 동시 처리 스케줄을 조정할 수 있습니다.
대출
Q. 대출상환에 관한 궁금한점 질문하려합니다.좋은답변 부탁드립니다
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현재 상황에서 카드론으로 기존 대출을 통합하는것은 좋지 않다고 보입니다. 단기적으로는 관리 편의성이 있어 보이지만, 신용개선 효과는 거의 없고 오히려 장기적으로 더 불리한 상황에 놓일 가능성이 높습니다. 그 이유는 신용평가기관은 대출의 종류를 매우 중요하게 평가하는데, 각 대출 유형별로 다음과 같은 특성을 가집니다. 국민은행 청약담보대출은 담보가 있는 대출로서 신용평가에 가장 긍정적이거나 중립적인 영향을 미칩니다. 전북은행 같은 1금융권 신용대출도 상대적으로 양호한 평가를 받지만 OK저축은행 같은 2금융권 대출은 다소 부정적이며 특히나 카드론은 가장 높은 위험도의 고금리 대출로 분류되어 신용평가에 매우 부정적인 영향을 미칩니다. 거기다가 카드론의 일반적인 금리는 연 6~15% 수준으로 매우 높으며 반대로 국민은행 청약담보대출은 상당히 낮은 금리를 적용하게 됩니다.
자산관리
Q. 가지고 있는 금을 판매할 때 금거래소?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.금거래소 및 전문 매입업체는 가장 투명하고 정확한 거래를 제공합니다. 한국금거래소와 같은 공식 거래소나 금 전문 매입업체들은 실시간 금시세를 기준으로 비교적 정확한 가격을 제시하며, 특히 순금인 골드바, 금괴 거래에 특화되어 있습니다. 금은방과 귀금속점에서도 금을 매입합니다. 접근성이 좋고 즉시 현금화가 가능하다는 장점이 있으며, 순금뿐만 아니라 14K, 18K 등 함량이 낮은 금 제품도 취급합니다. 이외에도 전당포나 중고 명품 매입업체, 그리고 온라인 금 매입 서비스도 있습니다. 각 업체마다 매입 마진과 수수료율이 자율적이기 때문에 다르며 금거래소는 상대적으로 낮은 수수료를 적용하는 반면, 일반 금은방은 더 높은 공제율을 적용할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 토큰주식도 배당금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.토큰주식도 배당금을 받을 수 있지만, 이는 토큰의 구조와 발행 플랫폼의 정책에 따라 크게 달라집니다. 실물담보형 토큰주식의 경우, 발행사가 실제 주식을 커스터디에 보관하고 그 권리를 토큰으로 분할하여 발행합니다. 이 경우에만 배당금을 스테이블코인이나 현금 형태로 토큰 보유자에게 분배할 수 있습니다. 반면 합성형이나 파생형 토큰주식은 실제 주식을 보유하지 않고 가격만 추종하는 구조입니다. 이 경우 직접적인 배당금 지급은 없으며, 배당락으로 인한 주식 가격 하락이 토큰 가격에 반영되는 방식으로 처리됩니다.결론적으로 토큰주식 투자를 고려할 때는 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 플랫폼의 백서나 약관에서 배당 정책, 의결권, 기업 행위 처리 방식, 상환 조건 등을 명확히 파악해야 하며 실물 담보의 보관 방식과 감사 체계, 플랫폼의 신뢰성과 규제 준수 여부도 중요한 검토 사항입니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인 주소 및 큐알코드 궁금한게있습니다
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.주소만 있으면 해당 지갑주소를 불러올수 없습니다 만든 지갑의 개인키나 시드복구구문아셔야 가능합니다 예를들어보겠습니다 QR과 해당 주소는 그냥 은행의 계좌번호입니다 이말은 은행의 계좌번호만 갖고 해당 통장 즉 피씨나 모바일로 접속할 수 없는것과 같다는 말입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식과 ETF의 정확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.주식 증권이긴 하지만 우선 명확히는 투자 상품이기도 하지만 반대로 기업의 지분을 나타내는 소유 증서입니다 즉 내가 보유한 지분율만큼 의결권이 있고 경영권간섭이가능하며 지배주주가 되면 사실상 경영모든것에 간섭하고 이사를 임명할 권리 그리고 배당에 대해서 얼마를 할지 정할수 있습니다 그러나 ETF는 자산운용사가 자본을 받아서 위탁운용하는 간접 투자 상품인 펀드이며 이에 주식뿐만아니라 실물자산 채권 원유 부동산등 각종 모든 자산을 운용하여 상품을 만들수가 있습니다 즉 자산운용사는 상품을 설계후 운용매니저가 운용하는 상품이며 주식형 ETF도 스타일별로 만드는것이며 하나의 주식이 아니라 해당 스타일에 맞게 구성된 투자상품입니다
주식·가상화폐
Q. 어떤 곳에 투자해야 될지 고민됩니다!!
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.대다수는 하나에 집중된 투자를 합니다 즉 부동산이나 코인 주식등 특정자산에서 경험이 많거나 수익이 많이난 곳에서 투자를 집중적으로 하지 이들을 여러개로 비슷한 비중으로 투자하는 투자자는 매우 극소수 입니다다만 현시점은 부동산은 소득대비 밸류에이션이 너무 비싸다고 보이며 업사이드도 제한적으로 보이며 대출이 여기서 또다시 늘지 않는이상 구조적으로 힘들다고 보입니다 특히 정부정책이 부동산보다 주식을 통한 부의효과에 집중되어있으므로 주식을 중심으로한 금융자산에 집중된 투자가 맞다고 개인적으로는 생각합니다