안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
Q. 대출 중 주택담보대출의 한도와 금리는 어떤 기준에 의해 정해지나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.주택담보대출의 한도는 LTV한도내에서 DSR로 결정됩니다.비조정지역의 경우 KB시세의 70%, 투기지역 50%가 LTV한도입니다.그 한도내에서 DSR 40% 또는 50%내의 한도로 대출액이 정해지는데요, 총 대출의 연간 원리금 상환액을 본인 소득으로 나누어 산출된 퍼센트가 40%이내(1금융권) 50%이내(2금융권) 들어와야 합니다.주택담보대출금리는 고정금리인 경우 금융채5년물 금리+가산금리 변동금리인 경우 COFIX+가산금리로 결정됩니다. 가산금리는 고객별 신용점수, 담보물건의 안정성(형태나 가격) 등으로 결정되며이렇게 결정된 금리에서 고객별 은행과의 거래 실적(청약통장, 신용카드 일정부분 사용 등)으로 우대해줘서금리를 조금 깎아주는 식으로 정해집니다.도움이 되셨을지요?감사합니다.
Q. 은행은 연말연초에 대출을 잘 안 받아주나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.연간 대출 총량이 있는데, 연말에는 확실히 은행 대출이 잘 안나오는 것 같습니다.경험상 연초에는 그래도 새롭게 예산이 편성되어 잘 나오기도 하는 편이었습니다.
Q. 증권사 cma통장의 이익이 나는 구조는?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.CMA도 4가지 상품이 있는데요, RP형의 경우 증권사가 채권을 사서 수익을 내서 이자를 지급발행어음형의 경우 증권사가 만든 어음에 투자하고 그 수익으로 이자를 지급MMF형의 경우에는 자산운용사로 그 돈이 들어가서 투자이익을 내는 것MMW형의 경우 한국증권금융(증권업계의 한국은행)에 맡겨서 이자를 받음도움이 되셨을까요?감사합니다.
Q. 베네수엘라의 경제적위기는 왜 온것인지 알고싶습니다
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.베네수엘라가 가난한 나라가 된 이유는 아래와 같습니다.석유에만 의존해 다른 산업이 발전하지 않아 유가 급락 석유 생산 감소가 경제에 큰 타격을 줬고경제가 어려워지자 돈을 엄청나게 찍어서 나타난 하이퍼인플레이션으로 국민들의 생활이 어려워서다른 나라로 탈출하는 국민들이 많아졌습니다.또한 공산주의체제와 부패한 정부로 인한 결과라고 보는 의견도 많습니다. 감사합니다.
Q. 해리스 후보가 특히 한미동맹을 안보의 핵심축이라고 하는데 특별한 이유가 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.한인유권자 표심을 위해서가 아닐까 생각합니다.트럼프가 주한미군 방위비 인상을 얘기하고 한미동맹에 부정적이기 때문에반대 정책으로 표심을 가져오기 위함입니다.