안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 요즘 전세 보다는 월세가 늘고 있는 추세 입니다. 그 이유로는 첫째 전세사기 이슈로 세입자 들이 전세를 꺼리는 경향이 증가 하였기 때문 입니다 . 둘째로는 전세 대출조건 강화로 전세대출을 받기가 어려워져 어쩔수 없이 월세로 들어가는 경우가 늘었기 때문 입니다. 그리고 임대인들 또한 전세 기피 현상이 증가 하고 있는 것으로 보입니다.
Q. 동향이나 서향은 비교적 인기가 많이 떨어지나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.예전에는 주택이 대부분 남향이 많았고 상대적으로 동서향에 비해 인기도 많아 향에 따라 가격 차이도 좀 나는 편 이었습니다. 하지만 최근에는 향 보다는 전망을 더 우선시 하는 경향이 있습니다. 예를 들면 한강 남쪽에서 한강뷰를 보려면 북향이 되지만 그래도 집값은 더 비싼 경우가 많이 있습니다.따라서 요즘 경향은 위치나 지역에 따라 그선호도가 다르다고 할수 있습니다.
Q. 권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가에 있어서 권리금이란 시설비 + 영업보상금 이라고 할수 있습니다 하지만 시설비를 아무리 많이 투자 했더라도 장사가 되지 않아 적자가 된다면 권리금은 발생할수 없습니다. 즉 시설비가 있어도 영업을 못해서 합이 마이너스가 될수도 있고 또 영업을 잘해서 장사가 잘된다면 많은 영업 보상금을 받을수도 있습니다. 그리고 권리금은 임차인과 협의하여 주고 받는 것으로 임대인과는 관계가 없습니다.
Q. 공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공영주차장은 운영주체가 공공기관이나 지방자치단체로 일반 민영 주차장에 비하여 요금이 저렴 하거나 또는 시민들의 편의를 위해 무료로 운영하는 경우도 많이 있습니다.
Q. 거품형성은 독점시장에서형성되나요 완전굥쟁시장에서 형성되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.거품 형성은 독점시장에서 많이 발생한다고 볼수 있습니다 독점적 지위를 가진 공급자가 공급량을 조절 한다면 가격은 급등 햘것 이기 때문입니다 그리고 완전경쟁 시장에서는 가격이 올라가면 새로운 공급자가 등장하게 되어 가격이 안정되게 됩니다.