안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 시행이란 아파트 분양 택지 분양 등을 의미 하는 경우가 많고 빌라, 오피스텔의 경우 건설사에서 직접시공,분양 하는 경우가 많은것 같네요. 물론 자본 여력이 충분하다면 토지 매입후 건설업업체와 계약후 시공 분양 할수도 있 습니다. 그러나 이럴 경우 자본 투입대비 수익률도 떨어지고 리스코가 너무 큽니다. 따라서 소규모 빌라,오피스텔의 경우 직접 시행,시공이 안된다면 오히려 미분양 오피스텔,아파트를 통매입후 분양 하는 것이 훨씬더 수익률이높고 안전 하다고 할수 있습니다.
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Q. 집을 팔아야 할까요? 아님 두는게 나을까요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택이 소재하는곳이 어디냐에 따라 다르 겠지만 가격이 많이 떨어져 있다고 하는 것으로 보아 일단 지방으로 보이며 지방이라면 나홀로 아파트는 별 희망ㅇ 없어 보여 매도 하시고 역세권이나 대단지아파트로 갈아 타시는 것을 추천드립니다. 역세권,학세권 대단지 아파트는아무래도 주변이 잘개발되어 살기에도 편리 하고 추후 집값 상승 시기에는 나홀로에 비하면 훨씬 높은 상승이 있을 것입니다.
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Q. 이번에 입주하는데 줄눈 탄성 입주청소 새집증후군 을 할려고합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 인테리어 업체 또는 개별 떳다방식 업체가 많이 있습니다. 아무래도 시공만 하고 사라지는 떳다방식 업체가 가격이 싸지만 추후 AS에 문제가 있는 경우가 많습니다. 따라서 인근에 확실한 사무실이 있고 As도 믿고 보장 받을수 있는 업체로 선택 하시는 것이 좋을듯 합니다.
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Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신도시가 생기면 주변 집값이 오르는 이유는 여러가지가 있겠지요 먼저 신도시가 개발 되므로서 주변지역과의 교통 여건이 좋아 질것입니다. 다음으로 정주 인구가 늘어 남으로 생활 편익 시설이 늘어나고 또 교육 여건이 좋아질 것입니다. 특히 시도시에는 젊은 세대의 유입이 많아 소비가 늘고 따라서 상권도 발달 될것으로 생각 됩니다.
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Q. 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아무래도 전세10년 보장이 된다면 집주인 입장에서는 전세를 꺼려하고 월세전환 물량이 많아 질걸로 보입니다. 따라서 전세는 물량 부족에 따른 가격 상승이 예상 됩니다 .
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Q. 요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 요즘 전세 보다는 월세가 늘고 있는 추세 입니다. 그 이유로는 첫째 전세사기 이슈로 세입자 들이 전세를 꺼리는 경향이 증가 하였기 때문 입니다 . 둘째로는 전세 대출조건 강화로 전세대출을 받기가 어려워져 어쩔수 없이 월세로 들어가는 경우가 늘었기 때문 입니다. 그리고 임대인들 또한 전세 기피 현상이 증가 하고 있는 것으로 보입니다.
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Q. 동향이나 서향은 비교적 인기가 많이 떨어지나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.예전에는 주택이 대부분 남향이 많았고 상대적으로 동서향에 비해 인기도 많아 향에 따라 가격 차이도 좀 나는 편 이었습니다. 하지만 최근에는 향 보다는 전망을 더 우선시 하는 경향이 있습니다. 예를 들면 한강 남쪽에서 한강뷰를 보려면 북향이 되지만 그래도 집값은 더 비싼 경우가 많이 있습니다.따라서 요즘 경향은 위치나 지역에 따라 그선호도가 다르다고 할수 있습니다.
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Q. 권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가에 있어서 권리금이란 시설비 + 영업보상금 이라고 할수 있습니다 하지만 시설비를 아무리 많이 투자 했더라도 장사가 되지 않아 적자가 된다면 권리금은 발생할수 없습니다. 즉 시설비가 있어도 영업을 못해서 합이 마이너스가 될수도 있고 또 영업을 잘해서 장사가 잘된다면 많은 영업 보상금을 받을수도 있습니다. 그리고 권리금은 임차인과 협의하여 주고 받는 것으로 임대인과는 관계가 없습니다.
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Q. 공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공영주차장은 운영주체가 공공기관이나 지방자치단체로 일반 민영 주차장에 비하여 요금이 저렴 하거나 또는 시민들의 편의를 위해 무료로 운영하는 경우도 많이 있습니다.
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Q. 거품형성은 독점시장에서형성되나요 완전굥쟁시장에서 형성되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.거품 형성은 독점시장에서 많이 발생한다고 볼수 있습니다 독점적 지위를 가진 공급자가 공급량을 조절 한다면 가격은 급등 햘것 이기 때문입니다 그리고 완전경쟁 시장에서는 가격이 올라가면 새로운 공급자가 등장하게 되어 가격이 안정되게 됩니다.