안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.
Q. 1억 이하의 주택을 소유한 상태에서 아파트 매매시 취득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문의 경우 취득가액의 1.3% 세율 적용합니다.(전용면적 85제곱미터 이하인 경우 0.2%p 차감합니다. 취득당시가액 6억원 이하인 경우에 한함)
Q. 1아파트. 1오피스텔 보유중 아파트매도시 양도세?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.세액 계산은 질문에 작성한 정보만으로 산출이 불가합니다. 단순상황 가정시 6,600만원 예상합니다.오피스텔을 주거용으로 사용한다면 2주택자에 해당하는 것이며, 가족과 동일세대원이라면 3주택자에 해당하는 것입니다.양도차익이 적은 것부터 양도하는 것이 일반적으로 유리합니다.
Q. 증여세 세금 관련 해서 문의드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택을 증여하는 경우 해당 재산을 평가함에 있어 해당 재산의 시가(감정가액 등), 유사 재산의 시가, 보충적평가(개별주택가격) 순서로 평가하는 것이 원칙입니다. 질문의 경우 재산 규모나 이전 목적 등을 토대로 감정평가로 이전할지 검토해야 합니다. 증여세가 없는 지분율로 증여하는 경우 취득세만 부담하는 것이며 이 경우 시가인정액의 3.8% 또는 4% 세율을 적용합니다.
Q. 법인 소유 토지를 임대하는 경우 세금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.법인의 토지 임대소득은 법인세 과세대상이며, 임차인이 개인인지 법인인지 여부는 법인세 신고에 영향을 미치지 않습니다. 토지의 임대용역 역시 부가가치세 과세 대상입니다.
Q. 가지급금 처리, 이렇게도 가능할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.외관상 가지급금 문제가 해결되는 듯 보일 수 있으나 실질에 따라 판단하면 가공거래에 해당하여 가지급금 해결은 물론 추후 또 다른 문제가 발생할 가능성이 존재합니다.