안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
Q. 주담대 받을시 전세자금대출도 가능한것인지요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 전세대출을 받게되면 주담대 dti, dsr에 영향을 주기 때문에주담대 한도에 영향 없을지 미리 체크해서 전세대출 실행 후 주담대 접수하셔야합니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 실행예정이라는 DSR 즉 총부채원리금상환비율이라는거는 무엇을 이야기하는가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : DSR = ( 주택담보대출 원리금 상환액 + 기타대출 원리금 상환액 ) ÷ 연 소득 입니다.DSR은 이미 21년도부터 시행되고 있습니다.문의주신 내용은 스트레스DSR에 관한 내용인 듯하며스트레스DSR에 간략한 내용은 가계부채의 리스크를 더 관리하자는 취지에서 도입되었으며, 3단계 중 현재 1단계 진행중입니다.예시로 실제 대출실행되는 금리가 4%라면 DSR계산시에는 스트레스DSR가산금리를 더해 계산하게됩니다.(ex- 대출금리 4% / dsr계산시에는 가산금리 0.23%를 더해 4.23%로 계산하여 대출한도 심사)🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 배우자의 신용대출(예정)이 주택담보대출의 한도에 영향을 미칠 수 있나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 주담대 신청시 소득합산으로 진행하셨다면 주담대 한도변경 또는 부결되실 수 있습니다.(소득합산 진행시 부채도 합산되기 때문)소득합산으로 진행하신게 아니라면 영향없습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 2주택자 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 기존 주택보유자도 LTV, DSR 범위내 대출 가능합니다.비규제지역 추가 매수시 LTV 60%, 규제지역 추가 매수시 LTV 30% 또는 50%(처분조건부) 적용입니다.DSR관련해서는 1금융권 40%, 2금융권 50% 적용입니다. 🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 주택담보대출 전환대출 가능할까요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 대환 가능여부는 LTV, DSR 체크해봐야합니다.LTV, DSR을 체크하기 위해서는 해당 주택의 소재지, 총 주택 보유 수, 소득, 부채 등을 확인해야합니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.