안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
Q. 상가 매매 시 발생하는 세금과 금액이 궁금해요
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.상가부동산 매도시 발생하는 세금은 2가지 입니다.첫번째는 부가세입니다. 상가 매매가액을 토지분과 건물분으로 안분하여 건물분에 해당하는 부분에 대해서는 부가세가 과세됩니다.두번째는 양도소득세입니다. 양도차익에 대하여 2년이상 보유했을 경우 일반세율(6%~45%)로 과세됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 토지를 협의 상속 받아 1주일 뒤 매도했습니다. 세금이 어느 정도 나오나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.양도세 계산하려면 최소한 취득일. 취득가액. 양도가액을 알아야합니다.피상속인의 취득일. 상속개시일. 상속일현재 공시가액상속인수 등 필요한정보가 더 있어야 양도세계산이 가능합니다.
Q. 소득세법 시행령 173조 4항... 의문입니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.예정신고 하기전에 증액보상을 받았다면,증액된 보상금액을 합하여 예정신고하시거나,또는 애초 보상금액에 대하여 예정신고 하시고,나중에 증액보상시점을 기준으로 2개월내에 다시 합산하여 수정신고하시는 방법이 있습니다.
Q. 주민세를 내라고 나왔는데 주민세는 어떤 이유로 걷는 것인가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.주민세는 7월1일 기준으로 세대주에게 부과하는 지방세입니다. 주민세 부과에 대해서 따로 이유가 없습니다.이유를 따지자면 주민세를 징수하여 해당 주민의 생활편의를 증진하기 위해서 입니다. 내가 낸 세금이 다시 생활복지로 쓰이는겁니다.
Q. 농지에 대해서 양도소득 감면받을수 있는 조건을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.농지 8년자경감면 요건은취득일로부터 양도일까지 1)농지소재지에 8년이상 거주하면서 직접 경작 :근로소득과 사업소득합계가 3700만원이상인 연도와 복식부기의무 이상인 연도는 제외2)양도일 현재 농지일것. 3)주거지역. 상업지역. 공업지역에 편입된 경우에는 편입된후 3년이후 양도시 감면배제됨.