안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 남편지분 아내에게증여할때 증여세는 얼마일까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.부동산 증여시 증여재산 평가는 시가평가가 원칙입니다. 시가를 알수 없을 경우에 보충적평가로서공시가액으로 평가할 수 있습니다. 특히 아파트의 경우 유사매매사례가액을 검토해봐야 합니다.증여일기준 전 6개월 후 3개월에 유사매매사례가액이 있는 경우 그 가액으로 증여재산을 평가합니다.유사매매사례가액이 없다는 가정하에 공시가액 11억일 경우 남편지분과 아내지분이 반반씩이라고 할때남편지분1/2을 아내분에게 증여할 경우 증여재산가액은 5억5천이 됩니다.배우자간 증여재산공제는 10년간 6억이기때문에 증여세 납부세액은 없습니다.증여세 납부세액은 없으며, 취득세 부담만 하시면 됩니다.증여 결정하기전에 유사매매사례가액을 꼭 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 추가 사업자 신청 후 임대료 비용처리 문의!
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.불가능합니다.경비처리 가능한 비용의 대원칙은 사업관련성입니다.B상가 임차인이 아내분이며, 임차인 명의로 매입세금계산서를 받아셔야 합니다. 임차인이 아닌 다른 사업자로 임대료 세금계산서를 받을 경우 사실과 다른 세금계산서가 됩니다.사실과 다른 세금계산서는 비용처리을 할수 없습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산은 부부간 따로 정산하나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.맞벌이 부부의 경우 연말정산은 각각 하는겁니다.소득세는 인별과세이기 때문에 소득을 합산하지 않습니다.부양가족공제등을 소득이 많은 쪽으로 하시는게 절세측면에서 유리합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 전세 낀 1억미만 아파트 증여시
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.전세를 끼고 증여할 경우에는 부담부증여에 해당하나, 아직 소득활동을 하지않는 자녀에게 증여할 경우에는자녀가 채무를 변제할 능력이 없기때문에 부담부증여로 볼수 없습니다. 따라서 증여재산 전체를 증여하는순수증여로 봅니다. 증여하고자하는 아파트를 평가할때 가장 최근의 유사매매사례가액이 8천만원이라고 가정할 경우에증여세액은 5,820,000원입니다. 하지만 증여세도 납부할 능력이 없기때문에 증여세도 증여가액에 합산된다면,증여세액은 조금더 늘어날것 같습니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택자가 되나요? 이럴땐
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.질의하신분의 말씀처럼 상가와 주책이 같이 있는 겸용주택일지라도 주택수에 포함됩니다. 따라서 또하나의 주택으로 봅니다. 겸용주택이 있고 다른주택이 있을경우에는 2주택자로 봅니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 7년 위탁 올해 매매와 1년 기다려 8년채운 22년 매매중 어디가 더 세금부과가 많은지 궁금합니다?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.농어촌공사에 8년이상 위탁영농할경우에 사업용토지로 봅니다.22년 양도분부터 비사업용토지의 경우에 장기보유공제가 불가능하며, 기본세율에 20%추가과세합니다.사업용토지에 대해서는 기존처럼 장기보유공제가 허용되며, 기본세율을 적용합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
법인세
Q. 사업소득 처리 시 발생되는 문제들
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.직원이름으로 국세청에 프리랜서 사업소득으로 원천징수하여 신고했기때문에 해당 직원은 근로소득에 대해서 연말정산후에5월에 다시 사업소득을 합하여 종합소득세 신고를 해야합니다. 직원이 받은 금액을 다시 회사에 입금할때 회사입장에서 회계처리할수 있는 명목이 없습니다. 회사매출이라면, 해당회사에서 거래하는 회사에 세금계산서를 발행해야 할것입니다. 따라서 이렇게 비정상적으로 거래한다면, 회사입장에서는 부가세탈루 및 법인세 탈루의 여지가 있습니다. 무슨이유인지는 모르겠으나 정상적인 절차를 거치는게 좋을듯합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 한 아파트를 직계가족 공동명의 1/2씩 각각 증여할 시 등기부등본을 각각 받아야 하나요??
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.증여자와 수증자가 각각 두명일 경우에는 증여계약서도 해당 지분만큼 각각 작성해야 합니다.증여등기업무는 관할 등기소에 가서 직접하시거나, 법무사사무실에 의뢰하시면 됩니다.증여를 원인으로 하는 등기절차가 종료되면, 등기접수일로부터 3개월이 되는날의 말일까지 증여세신고납부하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 상속세 신고 시 증여금액 작성 관련 질의드립니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.상속재산에 포함되는 증여재산은 상속개시일로부터 소급하여10년이내에 증여재산만을 의미합니다.따라서 본래의 상속재산과 10년이내에 증여한재산을 합하여 상속세신고를 하시면 됩니다.현재 성년자라면 5천만원까지는 증여재산공제가 적용되기 때문에 증여세를 추가로 납부하지 않아도 되며, 상속재산에만포함하여 신고하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
증여세
Q. 형제간 증여세 현금증여세 신고?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.형제간에 무상으로 재산이 이전되었다면 증여에 해당합니다.형제간은 기타친족으로서 10년간 1천만원의 증여재산공제가 적용됩니다.따라서 증여세신고는 하시되 납부세액은 발생하지 않습니다.증여세신고는 증여일로부터 3개월이 되는날의 말일까지 신고하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.